Thomas Csinta, profesor de cercetare (research professor) în Modelizare matematică și Matematici Aplicate în Științe Sociale (MASS – ramura socio-judiciară), director și redactor-șef ( francez) al Jurnalului Bucureștiului „Le Petit Parisien” (publicație academică, cultural-educațională și științifică franco-română) Paris-București, atașat de presă al OADO (Organizația pentru Apărarea Drepturilor Omului-Națiunile Unite) pe lângă Curtea cu Jurați a Tribunalului Judiciar din Paris, Cavaler al Ordinului Crucea de Aur al Apărătorului Drepturilor Omului (OADO-Națiunile Unite), Președinte de Onoare OPDP (Organizația pentru Apărarea Deținuților din Diasopra), Membru al UZPR (Uniunea Jurnaliștilor Profesioniști din România), Director științific la CUFR R&D (Centrul Francez de Consiliere, Educație și Cercetare-Dezvoltare pentru Studii Postuniversitare) Paris-București, Google Scholar
Notă. Ne adresăm în primul rând compatrioților noștri români din diaspora care au fost arestați și plasați în detenție provizorie (ca „preveniți”) în Franța, înainte să fi angajat, deja, un avocat care să-i reprezinte, dar și celor care deși sunt asistați de un avocat, întâmpină dificultăți în comunicarea cu autoritățile de anchetă (franceze) datorită problemelor lingvistice (cu caracter socio- judiciar) cu care se confruntă. Să nu uitați că într-o mare majoritate de cazuri, sunteți victimele unor interpretări neadecvate și neadaptate ale infracțiunilor comise (indiferent de procedură: corecțională sau criminală), ceea ce agravează incadrarea voastră juridică și ca urmare pedeapsa la care veți fi condamnați. Contactați-ne pe site-ul nostru: oadd.ro
OADD (Organizația pentru Apărarea Deținuților din Diaspora) vă stă la dispoziție 24h/24h, 7z/7z.
Pentru orice problemă legata de justiția franceză ne puteți contacta pe site-ul organizației
Consilierii OADD sunt experți judiciari, personalități ale mediului academic și specialiști în jurnalismul de investigație criminală, cu o vastă experiență în sistemul judiciar francez (în vigoare în Franța Metropolitană, Ultramarină și în Spațiul francofon), care au intervenit, cu succes, într-o serie de dosare infracționale (corecționale & criminale). Prin analiza aprofundată a acestora aceștia identifică eventualele erori de fapt, de procedură sau de drept (comise de judecătorii de instrucție și/sau serviciile de poliție judiciară ale Poliției sau Jandarmeriei Naționale) și contribuie la elaborarea unor strategii de apărare în sprijinul persoanelor cercetate penal (cu statut de preveniți) sau condamnate (cu sentința rămasă definitivă), în deplin respect față de lege și de dreptul la un proces echitabil.
Dr. avocat Radu Pavel, avocatul coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, explică faptul că, în conformitate cu Legea nr. 161/2026, noul termen până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe a fost prelungit până la data de 30 septembrie 2026. Dispozițiile prevăzute de actul normativ se aplică persoanelor fizice care au încheiat precontracte (promisiuni de vânzare-cumpărare) și au plătit avans până la 31 iulie 2026. În cazul persoanelor care au achitat cota standard între 1 și 6 august 2026, acestea pot recupera diferența de TVA cu ajutorul unui avocat litigii imobiliare. În conformitate cu Legea nr. 161/2026, noul termen până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe a fost prelungit până la data de 30 septembrie 2026. Dispozițiile prevăzute de actul normativ se aplică persoanelor fizice care au încheiat precontracte (promisiuni de vânzare-cumpărare) și au plătit avans până la 31 iulie 2026. În cazul persoanelor care au achitat cota standard între 1 și 6 august 2026, acestea pot recupera diferența de TVA cu ajutorul unui avocat litigii imobiliare. Măsura intervine în contextul în care indisponibilitatea serviciilor oferite de ANCPI, ca urmare a unui atac cibernetic, a generat blocaje în finalizarea actelor necesare pentru achiziția imobilului.
Achiziția unei locuințe cu TVA de 9% în loc de 21%
Pentru achiziția unei singure locuințe cu cota redusă de TVA de 9%, cumpărătorul trebuie să aibă în vedere o serie de condiții prevăzute de Legea 161/ 2026. De asemenea, chiar dacă folosirea ANCPI a fost limitată, multe etape necesare procesului de achiziție a unui imobil pot fi pregătite cu sprijinul unui avocat imobiliare, astfel încât procesul să poată continua fără întreruperi imediat după reluarea activității. „Prelungirea termenului pentru aplicarea cotei de TVA de 9% oferă cumpărătorilor timp suplimentar, însă finalizarea tranzacției poate depinde de îndeplinirea mai multor formalități juridice și administrative.”, a declarat Avocatul Coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, Dr. Radu Pavel. Având în vedere faptul că miza unui contract de vânzare pe piața imobiliară din România este una destul de mare, indiferent că vă aflați în situația de vânzare imobil sau de cumpărare imobil, urmarea unor anumiți pași înainte de a încheia contractul de vânzare poate să prevină apariția unor eventuale neînțelegeri sau riscuri legate de întârzieri privind termenul de livrare sau schimbări ale proiectului inițial.
Cine poate cumpăra o locuință cu TVA de 9% până în septembrie? Condițiile necesare
Dispozițiile prevăzute de legea 161/2026 prevăd ca locuința achiziționată să aibă o suprafață de 120mp, exclusiv anexele gospodărești și o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată. Legea locuinței 114/1996, definește suprafața utilă a locuinței ca fiind reprezentată de totalul suprafețelor încăperilor interioare, inclusiv camerele, băile, bucătăria și spațiile de depozitare și circulație. În calcul nu sunt incluse, printre altele, balcoanele și logiile, iar în cazul locuințelor duplex, rampa scării, cu excepția palierelor. De asemenea, locuința în momentul livrării, care nu poate depăși data de 30 septembrie 2026, poate fi locuită ca atare. Persoana fizică nu trebuie să fi achiziționat anterior o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023.În ceea ce privește persoanele fizice care au încheiat precontracte (promisiuni de vânzare cumpărare) în perioada 3-31 iulie 2026, beneficiarul trebuie să facă dovada achitării unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA), achitat integral până la 31 iulie 2026, pentru a putea beneficia de cota redusă la momentul livrării. De asemenea, persoanelor fizice le revine sarcina de a completa „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1) și (2).
Verificarea antecontractului și a condițiilor pentru aplicarea TVA de 9%
Indisponibilitatea serviciilor ANCPI a dus la blocarea tranzacțiilor în termen, iar cumpărătorii care au încheiat precontracte (promisiune de vânzare cumpărare) nu au putut finaliza vânzarea până la termenul inițial. Chiar dacă, există un antecontract, este posibil ca tranzația să nu beneficieze de cota redusă de TVA 9%. Un avocat imobiliare poate oferi asistență în indentificarea formalităților care împiedică semnarea contractului final și poate verifica eligibilitatea promisiunii.
Cartea funciară și cadastrul de ce pot bloca finalizarea achiziției cu TVA de 9%?
Ca o tranzacție imobiliară să fie încheiată la termen, situația cadastrală și cea din cartea funciară a imobilului reprezintă elemente esențiale în vederea transferului dreptului de propietate. În conformitate cu legea 7/1996, cadastrul şi cartea funciară formează un sistem unitar şi obligatoriu de evidenţă tehnică, economică şi juridică, de importanţă naţională, a tuturor imobilelor de pe întregul teritoriu al ţării. Orice vânzare-cumpărare nu poate fi opozabilă terților fără înscrierea imobilui în Cartea Funciară. Astfel că, acest blocaj al ANCPI paralizează orice transfer de propietate în România. Analiza documentelor și a înscrierilor din Cartea Funciară permite identificarea eventualelor sarcini, litigii, promisiuni de vânzare sau alte drepturi existente asupra imobilului.
Executarea contractului de vânzare
Încheierea contractului de vânzare în formă autentică aduce cu sine atât drepturi cât și obligații pentru ambele părți. Principalele obligații ale vânzătorului sunt de a transmite proprietatea bunului vândut, predarea acestuia și garantarea cumpărătorului pentru viciile bunului și contra evicțiunii, adică acea situație în care posesia și folosința imobilului de către proprietar este tulburată de o altă persoană care pretinde că are un drept asupra acestuia. De asemenea, tot vânzătorului îi revine și sarcina de a radia din Cartea Funciară, pe cheltuiala sa, drepturile înscrise asupra imobilului vândut, dacă acestea au fost stinse. În ceea ce privește obligațiile cumpărătorului, acesta trebuie să preia bunul vândut și să plătească prețul vânzării la termenul stipulat în contract. În concluzie, înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară reprezintă o etapă esențială în cadrul tranzacțiilor imobiliare, inclusiv din perspectiva opozabilității față de terți, iar indisponibilitatea serviciilor ANCPI poate genera întârzieri semnificative în finalizarea acestora. În acest context, persoanele fizice care riscă să nu mai poată beneficia de cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe pot apela la serviciile unui avocat imobiliare pentru verificarea îndeplinirii condițiilor de eligibilitate, analiza documentației aferente tranzacției și, după caz, redactarea actelor adiționale necesare în vederea protejării drepturilor și intereselor cumpărătorului.
Notă. Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2026, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2026. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singură societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution.
English version
Dr. Radu Pavel, Managing Partner of the Romanian Law Firm Pavel, Mărgărit and Associates, explains that, pursuant to Law no. 161/2026, the new deadline until which the reduced 9% VAT rate may apply to the purchase of a home has been extended until 30 September 2026. The provisions of the legislation apply to individuals who entered into preliminary agreements (sale-purchase promises) and paid an advance payment by 31 July 2026. Individuals who paid the standard VAT rate between 1 and 6 August 2026 may recover the VAT difference with the assistance of a real estate litigation lawyer. Pursuant to Law no. 161/2026, the new deadline until which the reduced 9% VAT rate may apply to the purchase of a home has been extended until 30 September 2026. The provisions of the legislation apply to individuals who entered into preliminary agreements (sale-purchase promises) and paid an advance payment by 31 July 2026. Individuals who paid the standard VAT rate between 1 and 6 August 2026 may recover the VAT difference with the assistance of a real estate litigation lawyer. The measure comes in the context of the unavailability of the services provided by the National Agency for Cadastre and Land Registration (ANCPI) following a cyberattack, which caused delays in completing the documents required for the purchase of real estate. Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm provides legal services for drafting, reviewing and negotiating sale agreements, as well as due diligence services aimed at verifying the legal status of real estate. The review of documents and Land Book entries makes it possible to identify any encumbrances, disputes, sale promises or other existing rights affecting the property.
Real Estate Lawyer. Purchasing a Home Subject to 9% VAT Instead of 21% —How a Lawyer Can Help You Complete the Transaction Within the Deadline
To purchase a single home subject to the reduced 9% VAT rate, the buyer must take into account a number of conditions laid down by Law no. 161/2026. In this respect, a civil lawyer can assist you in drafting the addenda related to the sale agreement. Furthermore, even though access to ANCPI services has been limited, many of the steps required for the purchase of real estate can be prepared with the assistance of a real estate lawyer, so that the process can resume without interruption immediately after the services become available again. „The extension of the deadline for applying the reduced 9% VAT rate gives buyers additional time; however, completion of the transaction may depend on fulfilling several legal and administrative formalities,” stated Dr. Radu Pavel, Managing Partner of Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm. Considering the significant stakes involved in a sale agreement on the Romanian real estate market, regardless of whether you are selling or purchasing real estate, taking certain steps before concluding the sale agreement can help prevent potential disputes or risks related to delays in the delivery deadline or changes to the initial project.
Who Can Purchase a Home Subject to 9% VAT Until September? Eligibility Requirements
Law no. 161/2026 provides that the purchased dwelling must have a usable floor area not exceeding 120 square metres, excluding household annexes, and a value, including the land on which it is built, not exceeding Ron 600,000, excluding value-added tax. Housing Law no. 114/1996 defines the usable floor area of a dwelling as the total area of its interior rooms and spaces, including rooms, bathrooms, kitchens, storage areas and circulation spaces. Among other areas, balconies and loggias are excluded from the calculation and, in the case of duplex dwellings, the staircase itself is excluded, except for the landings. Furthermore, at the time of delivery—which may not occur later than 30 September 2026—the dwelling must be habitable as such. The individual must not have previously purchased another dwelling subject to a reduced VAT rate on or after 1 January 2023. As regards individuals who entered into preliminary agreements (sale-purchase promises) between 3 and 31 July 2026, the beneficiary must provide evidence of having paid an advance payment of at least 20% of the value of the dwelling, excluding VAT, paid in full by 31 July 2026, in order to benefit from the reduced rate upon delivery. Individuals are also required to complete the Register of Purchases of Dwellings Subject to the Reduced VAT Rate on the date of authentication of inter vivos legal instruments concerning the transfer of ownership of the dwellings referred to in paragraphs (1) and (2).
Review of the Preliminary Agreement and the Conditions for Applying the 9% VAT Rate. The Role of a Real Estate Lawyer in Completing a Transaction Within the Deadline
The unavailability of ANCPI services resulted in transactions being unable to be completed within the applicable deadline, while buyers who had entered into preliminary agreements (sale-purchase promises) were unable to complete the sale by the initial deadline. Even where a preliminary agreement exists, the transaction may not qualify for the reduced 9% VAT rate
Land Book and Cadastre—Why Can They Prevent Completion of a Purchase Subject to 9% VAT?
For a real estate transaction to be completed within the applicable deadline, the cadastral status of the property and its Land Book records are essential elements for the transfer of ownership. Pursuant to Law no. 7/1996, the cadastre and Land Book constitute a unified and mandatory system for the technical, economic and legal registration, of national importance, of all real estate located throughout Romania. A sale and purchase transaction cannot be enforceable against third parties without registration of the property rights in the Land Book. Therefore, the disruption affecting ANCPI services can significantly impede transfers of ownership in Romania.
Civil Litigation Lawyer. Performance of the Sale Agreement
The conclusion of a sale agreement in authentic form gives rise to both rights and obligations for each party. The seller’s principal obligations are to transfer ownership of the property sold, deliver the property and warrant the buyer against defects and eviction, namely a situation in which the owner’s possession and use of the property are disturbed by another person claiming a right over it. The seller is also responsible, at its own expense, for arranging the cancellation from the Land Book of rights registered against the property sold where such rights have been extinguished. As regards the buyer’s obligations, the buyer must take delivery of the property and pay the purchase price by the deadline stipulated in the agreement.In conclusion, registration of ownership rights in the Land Book represents an essential stage in real estate transactions, including from the perspective of enforceability against third parties, while the unavailability of ANCPI services may cause significant delays in completing such transactions. Against this background, individuals who risk losing their eligibility for the reduced 9% VAT rate applicable to the purchase of a home may seek the assistance of a real estate lawyer to verify compliance with the eligibility requirements, review the documentation relating to the transaction and, where appropriate, draft the necessary addenda in order to protect the buyer’s rights and interests.
Note. Pavel, Margarit and Associates Romanian Law Firm is one of the top law firms in Romania, providing high-quality legal services. The firm’s clients include multinational and domestic companies of great magnitude. In 2026, the law firm’s success stories brought it international recognition from the most prestigious international guides and publications in the field. As a result, Pavel, Margarit and Associates Law Firm ranked 3rd in Romania in the Legal 500’s ranking of business law firms with the most relevant expertise. The law firm is internationally recognized by the IFLR 1000 Financial and Corporate 2026 guide. Additionally, Pavel, Margarit and Associates Law Firm is the only law firm in Romania recommended by the international director of Global Law Experts in London in the Dispute Resolution practice area.
French version
Me Radu Pavel, docteur en droit et avocat associé coordinateur du Cabinet d’avocats roumain Pavel, Mărgărit et Associés, explique que, conformément à la Loi n° 161/2026, le nouveau délai jusqu’auquel le taux réduit de TVA de 9 % peut être appliqué à l’acquisition d’un logement a été prolongé jusqu’au 30 septembre 2026. Les dispositions prévues par cet acte normatif s’appliquent aux personnes physiques ayant conclu des avant-contrats (promesses de vente) et versé un acompte au plus tard le 31 juillet 2026. Les personnes ayant acquitté le taux normal de TVA entre le 1er et le 6 août 2026 peuvent récupérer la différence de TVA avec l’assistance d’un avocat spécialisé en contentieux immobilier. Conformément à la Loi n° 161/2026, le nouveau délai jusqu’auquel le taux réduit de TVA de 9 % peut être appliqué à l’acquisition d’un logement a été prolongé jusqu’au 30 septembre 2026. Les dispositions prévues par cet acte normatif s’appliquent aux personnes physiques ayant conclu des avant-contrats (promesses de vente) et versé un acompte au plus tard le 31 juillet 2026. Les personnes ayant acquitté le taux normal de TVA entre le 1er et le 6 août 2026 peuvent récupérer la différence de TVA avec l’assistance d’un avocat spécialisé en contentieux immobilier. Cette mesure intervient dans le contexte de l’indisponibilité des services fournis par l’Agence nationale du cadastre et de la publicité immobilière (ANCPI), à la suite d’une cyberattaque, laquelle a entraîné des blocages dans l’accomplissement des formalités nécessaires à l’acquisition du bien immobilier. Le Cabinet d’avocats roumain Pavel, Mărgărit et Associés fournit des services de rédaction, de révision et de négociation des contrats de vente, ainsi que des services de due diligence visant à vérifier la situation juridique du bien immobilier. L’analyse des documents et des inscriptions au Livre foncier permet d’identifier d’éventuelles charges, litiges, promesses de vente ou autres droits existant sur le bien immobilier.
Acquisition d’un logement avec une TVA de 9 % au lieu de 21 %—comment un avocat peut vous aider à finaliser la transaction dans les délais
Pour l’acquisition d’un seul logement bénéficiant du taux réduit de TVA de 9 %, l’acquéreur doit tenir compte d’un certain nombre de conditions prévues par la Loi n° 161/2026 Par ailleurs, même si l’accès aux services de l’ANCPI a été limité, de nombreuses étapes nécessaires au processus d’acquisition d’un bien immobilier peuvent être préparées avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier, afin que la procédure puisse reprendre sans interruption dès le rétablissement des services. „La prolongation du délai d’application du taux réduit de TVA de 9 % accorde aux acquéreurs un délai supplémentaire. Toutefois, la finalisation de la transaction peut dépendre de l’accomplissement de plusieurs formalités juridiques et administratives”, a déclaré Me Radu Pavel, docteur en droit et avocat associé coordinateur du Cabinet d’avocats roumain Pavel, Mărgărit et Associés.
Qui peut acheter un logement avec une TVA de 9 % jusqu’en septembre ? Les conditions requises
Les dispositions de la Loi n° 161/2026 prévoient que le logement acquis doit avoir une surface utile ne dépassant pas 120 m², hors dépendances, et une valeur, comprenant le terrain sur lequel il est construit, ne dépassant pas 600 000 Ron, hors taxe sur la valeur ajoutée. La Loi sur le logement n° 114/1996 définit la surface utile du logement comme la superficie totale des pièces et espaces intérieurs, comprenant notamment les chambres, salles de bains, cuisines, espaces de rangement et espaces de circulation. Les balcons et loggias, entre autres, ne sont pas inclus dans ce calcul et, dans le cas des logements en duplex, la volée d’escalier est exclue, à l’exception des paliers. Par ailleurs, au moment de la livraison, laquelle ne peut intervenir après le 30 septembre 2026, le logement doit être habitable en l’état. La personne physique ne doit pas avoir acquis précédemment un autre logement bénéficiant d’un taux réduit de TVA à compter du 1er janvier 2023. S’agissant des personnes physiques ayant conclu des avant-contrats (promesses de vente) entre le 3 et le 31 juillet 2026, le bénéficiaire doit justifier du versement d’un acompte d’au moins 20 % de la valeur du logement, hors TVA, intégralement payé au plus tard le 31 juillet 2026, afin de pouvoir bénéficier du taux réduit au moment de la livraison. Les personnes physiques sont également tenues de compléter le „Registre des acquisitions de logements bénéficiant du taux réduit de TVA” à la date de l’authentification des actes juridiques entre vifs ayant pour objet le transfert du droit de propriété sur les logements visés aux paragraphes (1) et (2).
Vérification de l’avant-contrat et des conditions d’application de la TVA de 9 %
L’indisponibilité des services de l’ANCPI a entraîné le blocage de transactions devant être finalisées dans les délais, tandis que les acquéreurs ayant conclu des avant-contrats (promesses de vente) n’ont pas pu finaliser la vente avant l’expiration du délai initial. Même lorsqu’un avant-contrat a été conclu, il est possible que la transaction ne remplisse pas les conditions permettant de bénéficier du taux réduit de TVA de 9 %. Un avocat en droit immobilier peut fournir une assistance pour identifier les formalités faisant obstacle à la signature du contrat de vente définitif et vérifier l’éligibilité de la promesse de vente au bénéfice du taux réduit.
Livre foncier et cadastre—pourquoi peuvent-ils bloquer la finalisation de l’acquisition avec une TVA de 9 % ?
Pour qu’une transaction immobilière puisse être conclue dans les délais, la situation cadastrale du bien ainsi que les inscriptions au Livre foncier constituent des éléments essentiels au transfert du droit de propriété. Conformément à la Loi n° 7/1996, le cadastre et le Livre foncier constituent un système unitaire et obligatoire d’enregistrement technique, économique et juridique, d’importance nationale, de tous les biens immobiliers situés sur l’ensemble du territoire roumain. Une vente immobilière ne peut être opposable aux tiers sans l’inscription des droits sur le bien immobilier au Livre foncier. Ainsi, le blocage des services de l’ANCPI peut entraver de manière significative les transferts de propriété en Roumanie. Un avocat en droit immobilier fournit des services de révision et de négociation des contrats de vente, ainsi que des services de due diligence visant à vérifier la situation juridique du bien immobilier. L’analyse des documents et des inscriptions au Livre foncier permet d’identifier d’éventuelles charges, litiges, promesses de vente ou autres droits existant sur le bien immobilier.
Exécution du contrat de vente
La conclusion du contrat de vente en la forme authentique fait naître des droits et des obligations à la charge de chacune des parties. Les principales obligations du vendeur consistent à transférer la propriété du bien vendu, à en assurer la délivrance et à garantir l’acquéreur contre les vices du bien ainsi que contre l’éviction, c’est-à-dire la situation dans laquelle la possession et la jouissance du bien immobilier par son propriétaire sont troublées par un tiers qui prétend disposer d’un droit sur celui-ci. Il incombe également au vendeur de procéder, à ses frais, à la radiation du Livre foncier des droits inscrits grevant le bien immobilier vendu lorsque ces droits sont éteints. Quant aux obligations de l’acquéreur, celui-ci doit prendre livraison du bien vendu et payer le prix de vente dans le délai prévu au contrat. En conclusion, l’inscription du droit de propriété au Livre foncier constitue une étape essentielle des transactions immobilières, notamment du point de vue de l’opposabilité aux tiers, tandis que l’indisponibilité des services de l’ANCPI peut entraîner des retards importants dans leur finalisation. Dans ce contexte, les personnes physiques qui risquent de ne plus pouvoir bénéficier du taux réduit de TVA de 9 % pour l’acquisition d’un logement peuvent faire appel aux services d’un avocat en droit immobilier afin de vérifier le respect des conditions d’éligibilité, d’analyser la documentation relative à la transaction et, le cas échéant, de rédiger les avenants nécessaires afin de protéger les droits et les intérêts de l’acquéreur.
Note. Le Cabinet d’avocats roumain Pavel Margarit and Associates a pour clients des entreprises étrangères, des sociétés locales de premier plan et des particuliers à haut revenu. En 2026, les succès du Cabinet d’avocats roumain ont été reconnus par les guides et publications internationaux les plus prestigieux. Le Cabinet a été classé 3e en Roumanie par la publication Legal 500. Le Cabinet d’avocats roumain est également reconnu par le guide financier et corporatif IFLR 1000 2026. Le Cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates est également le seul Cabinet d’avocats en Roumanie recommandé par le Directeur de Global Law Experts à Londres dans le domaine du règlement des litiges.
Notă. Toate articolele Societății de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații în Jurnalul Bucureștiului
Nota redacției. (Thomas Csinta redactor șef și director al publicației)
Thomas Csinta—Knight of the Order of the Golden Cross the Defender of Human Rights—United Nations (Press)
https://www.jurnalul-bucurestiului.ro/diaspora-romaneasca-radacini-si-orizonturi-despre-locuirea-identitatii-limbaj-si-apartenenta-cu-jurnalul-bucurestiului-publicatie-cultural-educationala-si-st/
- Mihai Eminescu, Ion Oprea, Grid Modorcea, Adrian Păunescu, Neculai Constantin Munteanu, Adrian Cioroianu, Octav Pancu-Iași, George Călinescu, Vasile Sava, Cicerone Poghirc, Aurelian Titu Dumitrescu, Mircea Florin Șandru, Lucian Blaga, Constantin Pădureanu, Dumitru Tinu, Cezar Ivănescu, Fabian Anton, George Topîrceanu, Petru Codrea, Radu Gyr, Dan Culcer, Ion Anton, Dumitru Stăniloae, Mihai Cosma, Claudiu Săftoiu, Iosif Constantin Drăgan, George Băjenaru, Cleopatra Lorințiu, Ion Heliade-Rădulescu, Andrei Partoș, Ion Cristoiu, Mircea Badea, Grațian Cormoș, Aristide Buhoiu, Ioana Sava, Brândușa Prelipceanu, Nicole Valéry-Grossu, Gabriel Liiceanu, Ion Agârbiceanu, Eliza Macadan, Florian Bichir, Emil Șimăndan, Bogdan Suceavă, Adriana Săftoiu, Ioan Chirilă, Gabriela Vrânceanu-Firea, Paul Lampert, Octavian Paler, Alexandru Vianu, Dumitru Toma, Eugen Barbu, Eric Winterhalder, Cristian Mungiu, Vintilă Horia, Dan Pavel, Mircea Dinescu, Cristian Tudor Popescu, George Pruteanu, Emil Hurezeanu, Ivo Muncian, Radu Jörgensen, Lazăr Lădariu, Eugen Ovidiu Chirovici, Adrian Hoajă, Doina Drăguț, George Muntean, Barbu Catargiu, Adrian Mîrșanu, Victor Frunză, Lorena Lupu, Alexandru Candiano-Popescu, Marius Mircu, Dănuț Ungureanu, Vasile Copilu-Cheatră, Rodica Culcer, Andrei Gorzo, Zaharia Stancu, Eugen Cojocaru, Răsvan Popescu, Ion Anghel Mânăstire, Pamfil Șeicaru, Tudorel Oancea, Dorin Ștef, Paula Seling, Sabin Gherman, Marian Coman, Brîndușa Armanca, Valeriu Turcan, Teșu Solomovici, Sorin Roșca Stănescu, Tudor Octavian, Vasilica Ghiță Ene, Gabriela Adameșteanu, Radu Negrescu-Suțu, Cornel Nistorescu, Petre Got, Dumitru D. Șoitu, Geo Bogza, Dan Diaconescu, Stelian Popescu, Nicolae Carandino, Valer Chioreanu, Ioan Massoff, Corneliu Stoica, Adelin Petrișor, Ion Călugăru, Andrei Alexandru, Ludovic Roman, Radu Paraschivescu, Vasile Urechea-Alexandrescu, Elis Râpeanu, Cezar Petrescu, Ion Monoran, Thomas Csinta, Marian Odangiu, Paul Barbăneagră,…
- Români francezi: Vladimir Cosma, Emil Cioran, Matei Vișniec, Tristan Tzara, Victor Brauner, Elvira Popescu, Gherasim Luca, Dinu Flămând, Vasile Șirli, Elena Văcărescu, Constantin Virgil Gheorghiu, Ion Vlad, Thomas Csinta, Paul Barbăneagră, Bogdan Stanoevici, Ariel Moscovici, Luminița Cochinescu, Alice Cocea, Roxana Eminescu, Irina Ionesco, Eli Lotar, Alexandre Revcolevschi, Radu Mihăileanu, Horia Surianu, Haim Brézis. Extras:Vladimir Cosma(n. 13 aprilie 1940, București) este un violonist, compozitor și dirijor francez, născut la București, România, într-o familie de muzicieni. Tatăl său, Teodor Cosma, este pianist și dirijor, mama sa, Carola, autor- compozitor, unchiul său, Edgar Cosma, compozitor și dirijor, iar una dintre bunici a fost pianistă, elevă a celebrului Ferrucio Busoni. După câștigarea primelor sale premii la Conservatorul Național de la București, Vladimir Cosma ajunge la Paris (unde emigrase unchiul Edgar), în 1963, unde își va continua studiile cu Nadia Boulanger și la Conservatorul Național din Paris. Pe lângă formația clasică, s-a simțit atras, de foarte tânăr, de muzica de jazz, muzica de film și toate formele muzicilor populare. Începând din 1964, a efectuat numeroase turnee în lume concertând ca violonist, dar, curând, se va consacra din ce în ce mai mult compoziției. Scrie diferite lucrări printre care: „Trois mouvements d’été” pentru orchestră simfonică, „Oblique” pentru violoncel și orchestră, muzică pentru scenă și balet („olpone” pentru Comedia Franceză, opera „Fantômas”, etc.). În 1968, Yves Robert îi încredințează prima muzică de film: „Alexandre le Bienheureux”. De atunci, Vladimir Cosma a compus mai mult de trei sute de partituri pentru filme de lung metraj sau serii TV. Cinematografia îi datorează numeroase succese în colaborare în special cu: Yves Robert, Gérard Oury, Francis Veber, Claude Pinoteau, Jean-Jacques Beineix, Claude Zidi, Ettore Scola, Pascal Thomas, Pierre Richard, Yves Boisset, André Cayat…
Interviu exceptional–Prof. Thomas Csinta
Matematician • Om de știință • Filosof • Jurnalist
„Ordine, haos și conștiință–despre om şi algoritm”.
Prof. Thomas Csinta este matematician, specialist în problematici internaționale și dezvoltare academică transfrontalieră. A activat în multiple instituții de învățământ superior din Europa și din spațiul francofon, fiind recunoscut pentru contribuțiile sale la consolidarea parteneriatelor universitare internaționale. Pe lângă activitatea sa didactică, este și un prolific autor, consultant educațional și promotor al inovării în învățământul superior. Stilul său riguros, dar deschis, și abordarea sa inter-disciplinară l-au transformat într-un mentor pentru numeroși studenți și colegi de breaslă. Un nume rar în spațiul public românesc și internațional, Prof. Thomas Csinta este una dintre acele minți care refuză să fie încadrate într-un singur domeniu. Matematician de formație, specialist în sisteme complexe aplicate fenomenelor socio-judiciare, filosof al științei și jurnalist cu viziune critică, profesorul Thomas Csinta propune o perspectivă originală asupra lumii contemporane–o lume în care matematica, gândirea morală și conștiința civică sunt chemate să răspundă provocărilor erei algoritmilor și inteligenței artificiale. Un interviu profund, în care:
- Matematica devine o hartă a vieții spirituale
- Filosofia întâlnește teoria haosului
- Justiția este analizată ca fenomen emergent în rețele sociale
- Inteligența artificială este interogată dincolo de mit și fascinație
- Lectura apare ca ultimă formă de libertate și rezistență a conștiinței
- Interviul este parte din seria unor proiecte editoriale dedicate celor care gândesc în profunzime, dincolo de zgomotul vremii
- Un dialog-eveniment pentru toți cei preocupați de sens, cunoaștere și umanitate
- Data: 26 iulie 2025/ora: 18h (ora României)
- Platforma Google Meet
- Moderator: Anca Cheaito
Ne exprimăm profunda recunoștință și aleasa admirație față de domnul profesor Thomas Csintapentru onoarea de a fi fost alături de noi în cadrul acestui interviu excepțional. Prin claritatea gândirii, finețea analizei și deschiderea către dialog autentic, ați oferit nu doar răspunsuri, ci ferestre către înțelegere, punți între știință și umanitate, între matematică și conștiință, între haosul lumii și ordinea interioară. Vă mulțumim pentru profunzimea ideilor și pentru curajul de a gândi dincolo de convenții. Prezența dumneavoastră a fost o adevărată onoare și o inspirație. Cu considerație și recunoștință
Mulțumiri Prof. Dr. Thomas Csinta
Interviu excepțional – Profesorul Thomas Csinta
Lansarea canalului de televiziune M+Tv International
Bonjour M+Tv,
Sunt Thomas CSINTA, profesor de modelizare matematică și matematici aplicate în științe socio–judiciare și director științific al CUFR R&D (Centrul universitar de formare, cercetare și dezvoltare de pe lângă școlile superioare franceze de înalte studii) sau la Conférence des Grandes Ecoles, cum spunem noi.
Vă transmit salutările mele din Diaspora română de la Paris, în primul rând, colegului și prietenului meu Petru Frăsilă, directorul postului de Televiziune M+Tv, care împreună cu echipa sa urmează să lanseze filiala internațională a acestuia Canalul M+Tv International în cadrul Conferinței Diasporei de la Iași între 6-7 august intitulată „Interferențe culturale & educație”,dar și celorlați colegi care au contribuit într-o măsură mai mare sau mai mică, direct sau indirect, la realizarea acestui proiect. Activita noastră aici se desfășoară în două mari direcții importante, care de altfel, sunt complementare și corelate organic.
- Prima reprezintă pregătirea candidaților românicu abililități intelectuale înalte din instituțiile universitare românești pentru sistemul (ultra)elitist al școlilor superioare franceze de înalte studii (Les Grandes Ecoles) în toate cele 3 cicluri universitare (Ciclu 1– Classe Prépa, Ciclul 2–Școala de înalte Studii/Grande Ecole, Ciclul 3–Școala Doctorală) care domină înățământul universitar de masă francez de tip LMD de sute de ani. Cu cei peste 1.500 de tineri (studenți) capabili de performanță admiși la concursurile de admitere (în peste 2 decenii)CUFR R&Da devenit, astfel, un important generator al unei diaspore românești de elită din Franța, și care, astăzi, prin rolul său important pe care îl deține în cadul societății civile contribuie la prosperitatea spirituală și materială a națiunii franceze.
- În ceea ce privește a doua direcție, prin intermediul serviciului internațional de investigații criminale al Jurnalului Bucureștiului (publicație cultural–educațională cu caracter academic franco– română și de cercetare în științe socio–judiciare a CUFR R&D, a cărei director și redactor șef sunt) în parteneriat cu Organizația pentru Apărarea Deținuților din Diaspora(a cărei președinte de onoare sunt, având președinte–fondator pe Cătălin Asavinei, consilier penitenciar, de integrare socială și probațiune), Organizația pentru Apărarea Drepturilor Omului a Națiunilor Unite (a cărei atașat de presă sunt de peste două decenii, având președinte fondator pe Prof. univ. dr. Florentin Scalețchi) și în sfârșit, UZPR cu filiala Iași–Modova (în al cărei colegiu director și consiliu științific, în calitate de membru, îndeplinesc totodată și funcția, care mă onorează, de președinte al Subfilialei franceze de la Paris, având președinte pe Col. (r). Grigore Radoslavescu) este orientată și concentrată, în exclusivitate, în soluționarea unor dosare criminale de mare anvergură în care compatrioți de-ai noștri români din diaspora sunt încarcerați în arest preventiv și urmează a fi judecați în procedura juridică criminală de către Curțile cu Jurați ale TJP (Tribunalul Judiciar Paris) unde sunt atașat permanent (de presă) din partea OADO începând cu acest deceniu.
În sfârșit, corelarea celor două direcții are loc prin furnizarea de subiecte de teze de doctorat și de cercetare în domeniul socio–judiciar instituției cu caracter academic CUFR R&Dde către Serviciul Internațional de Investigații Crimiale al Jurnalului Bucureștiului, în cadrul căreia, pentru rezultatele de excepție obținute, am fost distins cu Cavaler al Ordinului „Crucea de Aur” a Drepturilor Omului a Națiunilor Unite și sunt propus în 2028 pentru Marele Premiu ONU (acordat la fiecare 5 ani), echivalentul Premiului Nobel pentru Drepturile Omului. În încheiere, precizez faptul că în era noastră a transnaționalismului, în contextul mobilității academice românești tot mai active, cred că pentru profesori, cercetători și studenți din diaspora, postul de televiziune M+Tv International nu va fi doar un instrument de informare, dar și o continuitate spirituală cu spațiul cultural românesc.
