Este important de precizat faptul că cetățenii din Ucraina care doresc să achiziționeze un apartament în România pot încheia un contract de vânzare-cumpărare în acest scop doar în anumite condiții. Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat specializat în drept imobiliar și construcții în România care să asiste cetățenii ucraineni în demersurile juridice pentru dobândirea dreptului de proprietate privată în România și care să ofere consultanță în legătură cu condițiile impuse de Legea nr. 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată în România pentru cetățenii non-UE.
Cumpărarea unui imobil în România, rezidențial sau nerezidențial, cum ar fi un apartament, o casă, clădire de birouri sau hală industrială poate fi realizată de cetățeni români, cetățeni ce aparțin statelor membre UE, precum și cetățenii non-UE. Conform reglementărilor din Legea nr. 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată în România asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine, cetăţeanul unui stat membru nerezident în România, apatridul nerezident în România cu domiciliul într-un stat membru, precum şi persoana juridică nerezidentă, constituită în conformitate cu legislaţia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reşedinţe secundare, respectiv sedii secundare. În plus, în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 312/2005, cetățeanul străin, apatridul și persoana juridică aparținând unui stat terț pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în condițiile reglementate prin tratate internaționale, pe bază de reciprocitate.
Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații oferă servicii juridice de înaltă calitate cu ajutorul avocaților specializați în drept imobiliar și construcții în România care pot asista cetățenii din Ucraina cu pregătirea unui raport de due-dilligence imobiliar care să cuprindă informații referitoare la caracteristicile imobilului, situația juridică a imobilului, eventualele riscuri și impedimente legale la cumpărare, precum și redactarea de antecontracte sau contracte de vânzare-cumpărare, oferind totodată și asistență juridică și reprezentare în procesul de negociere în vederea încheierii de contractului de vânzare-cumpărare pentru un apartament în România.
Având în vedere faptul că Ucraina nu a încheiat un tratat internațional cu România, cetățenii ucraineni care doresc să încheie un contract de vânzare cumpărare apartament în România pot, în anumite condiții, dobândi dreptul de proprietate privată în România al unui apartament prin constituirea unui drept de superficie asupra terenului pe care se află acesta. Cu toate acestea, fiecare situație trebuie analizată în parte și nu se poate propune o soluție general valabilă pentru toți cetățenii non-UE, fie că este vorba despre constituirea unui drept de superficie sau de o altă modalitate prin care se urmărește dobândirea dreptului de proprietate privată în România. Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociațiirecomandă apelarea la serviciile unui avocat specializat în drept imobiliar și construcții în România în scopul realizării unui raport de due diligence imobiliar pentru cetățenii din Ucraina și a-i îndruma în legătură cu îndeplinirea condițiilor cerute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate privată în România de către cetățenii ucraineni.
Notă. Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2022, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Coporate 2022. De asemenea, Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații este singura societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution.
English version
It is important to note that Ukrainian citizens who wish to purchase an apartment in Romania can conclude a sale-purchase agreement for this purpose only under certain conditions. Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firmrecomands contacting a specialized lawyer in real estate and construction law in Romania in order to assist Ukrainian citizens with the legal steps for the acquisition of private property in Romania and to provide consultancy in order to be compalint with the povisions of Law no. 312/2005 regarding acquiring ownership right in Romania for non-EU citizens. The purchase of a private property in Romania, such as an apartment or house, industrial hall, building offices can be made by Romanian citizens, EU Member states citizens, as well as foreign citizens in certain conditions.
According to Law no. 312/2005 regarding acquiring ownership right in Romania by foreign citizens and stateless persons, foreign companies, non-resident citizens, non-resident stateless persons residing in a EU Member state, as well as by non-resident companies, established in accordance with the law of a EU Member state, such may acquire the ownership right in Romania over lands for the purpose of establishing secondary residences or secondary establishments. In addition, according to Law no. 312/2005, foreign citizens, stateless persons and companies esablished in non-EU countries may acquire ownership rights in Romania, under conditions regulated by international treaties, based on reciprocity.
Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm provides legal services of the highest quality through specialized lawyers in real estate and construction law in Romania who can assist Ukrainian citizens with preparing a real estate due diligence report that includes information on the characteristics of the private property, risks, restrictions for acquisition, with drafting the pre-sale and purchase or sale and purchase agreement in Romania and providing legal assistance and representation in the negotiation process for concluding the sale and purchase agreement in Romania.
Taking into account that Ukraine did not conclude an international treaty with Romania, Ukrainian citizens who wish to conclude a sale and purchase agreement in Romania for an apartment are able to acquire ownership rights in Romania over the apartment by means of a superficies agreement over the land on which the apartment is located. However, each situation must be analyzed separately and no generally valid solution can be provided for all non-EU citizens, irrespective of the specific option chosen with the aim of acquiring ownership rights in Romania. Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm recommends contacting a specialized lawyer in real estate and construction law in Romania in order to carry out a real estate due diligence for Ukrainian citizens and to guide them in order to be compalint with the conditions required by the law with the aim of acquiring private property in Romania.
Note. Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm is one of the top law firms in Romania, offering top legal advice. The Romanian law firm’s clients are foreign and top local companies and high worth individuals. In 2022, the success stories of the Romanian Law Firm have brought recognition from the most prestigious international guides and publications. The firm was ranked third place in Romania by the Legal 500 publication. The Romanian law firm is also recognized by IFLR 1000 Financial and Corporate Guide 2022. Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm is also the only law firm in Romania recommended by the Global Law Experts Director in London in the Dispute Resolution area of Practice.
Anexă
Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații a oferit asistență juridică de cea mai înaltă calitate unei renumite companii din Israel din domeniul activităților recreative și distractive, în vederea revizuirii unui contract de locațiune în România ce are ca obiect un bun imobil în România dintr-o zonă de prestigiu, din centrul capitalei. Asistența Societății de avocatură a constat, printre altele, în eliminarea clauzelor abuzive din contractul de locațiune în România, negocierea clauzelor contractului de locațiune în România, precum și în redactarea unor clauze ce permit locatarului desfășurarea muncii de la domiciliu în România. Un avocat specializat în drept civil, încheierea contractelor de locațiune și litigii civile în România vă poate îndruma în procedura de încheiere a unui contract de locațiune în România prin revizuirea ori redactarea clauzelor contractului de locațiune în România.
Consultanța juridică a Societatății de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații a constat în revizuirea contractului de locațiune în România în conformitate cu legislația din România, în principal, având în vedere următoarele aspecte juridice: obligațiile părților din contractul de locațiune în România, rezolvarea eventualelor dispute în România, dispozițiile referitoare la forța majoră în România, negocierea clauzelor contractului de locațiune în România, desfășurarea muncii de la domiciliu în România etc.
Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații a reușit cu succes să poarte negocieri cu locatorul și cu o renumită agenție imobiliară din București reprezentantă a locatorului, fiind eliminate clauzele abuzive din contractul de locațiune în România, precum cele referitoare la penalitățile de întârziere din contractul de locațiune, stabilirea unei singure monede de plată în scopul evitării fluctuațiilor sumei datorate cu titlu de chirie, obligațiile locatarului privind sarcina reparațiilor locative sau garanția contra viciilor.
Astfel, echipa formată din avocați specializați în drept civil, încheierea contractelor de locațiune și litigii civile în România a revizuit și negociat contractul de locațiune în România, oferind consultanță juridică de cea mai înaltă calitate în considerarea interesului și așteptărilor clientului, inovativ în cadrul speței fiind includerea clauzelor pentru desfășurarea muncii de la domiciliu în Romania, fiind cunoscut că aceasta presupune un regim distinct față de clauzele contractuale ce trebuie redactate în general, precum și forța majoră în România, având în vedere contextul actual din România. Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații este recunoscută pentru experiența vastă și profesionalismul cu care oferă serviciile juridice la cel mai înalt nivel.
English version
The Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm , immovable property in Romania, lease agreement in Romania, revision of the lease agreement in Romania, lessee in Romania, lessor in Romania, obligations of the contracting parties in Romania, lawyer specialized in civil law conclusion of lease agreements and civil litigation, negotiation of the terms of the lease agreement in Romania, force majeure in Romania, work from home in Romania
The Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm provided legal assistance of the highest quality to a well-known company from Israel in the field of recreational and entertainment activities, revising a lease agreement in Romania that has as its object an immovable property in Romania from a prestigious area, in the center of the capital. The Law Firm’s assistance consisted, among other things, in removing the abusive clauses from the lease agreement in Romania, negotiating the terms of the lease agreement in Romania, as well as drafting the clauses that allow the lessee to work from home in Romania. A lawyer specialized in civil law, the conclusion of lease agreements and civil litigation in Romania can guide the client in the procedure for concluding a lease agreement in Romania by revising or drafting the clauses of the lease contract in Romania.
The legal consultancy of the Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firm consisted in revising the lease agreement in accordance with Romanian legislation, mainly considering the following legal aspects: obligations of the contracting parties in Romania, the resolution of possible disputes in Romania, the provisions relating to force majeure in Romania, the negotiation of the lease agreement clauses in Romania, working from home in Romania, e.g.
The Pavel, Mărgărit and Associates Romanian Law Firmsuccessfully managed to negotiate with the lessor and also with the well-known real estate agency from Bucharest representing the lessor, the abusive clauses in the lease agreement in Romania being eliminated, such as those related to the default interest in the lease agreement in Romania, the establishment of a single payment currency in order to avoid fluctuations in the amount due as rent, the lessee’s obligations regarding the maintenance or the guarantee against defects.
Thus, the team formed by lawyers specialized in civil law, the conclusion of rental contracts and civil litigation in Romania revised and negotiated the lease agreement in Romania, offering legal advice of the highest quality in consideration of the client’s interest and expectations, innovative in the case being the inclusion of the clauses for working from home in Romania, as it is known that this implies a distinct regime compared to the contractual clauses that must be drafted in general, as well as force majeure in Romania, considering the current context in Romania. The Romanian law firm Pavel, Mărgărit and Associates is recognized for its extensive experience and the professionalism with which it offers legal services at the highest level.
Notă. Toate articolele despre societatea de avocatrură Pavel, Mărgărit și Asociații (Pavel Margarit & Associates Romanian Law Firm)
Nota redacției
Parteneriat Jurnalul Bucureştiului
Lucrări științifice ale autorului publicate sub egida 
