Antecontractul de vânzare-cumpărare a unui imobil în România, numit și promisiune de vânzare-cumpărare, este un act încheiat în formă autentică prin care proprietarul unui imobil în România se obligă faţă de promitentul cumpărător să îi vândă acestuia în viitor, la data convenită, respectivul imobil. Caracteristică esențială a contractelor sinalagmatice o constituie reciprocitatea și interdependența obligațiilor ce revin părților, motiv pentru care rezoluțiunea antecontractului de vânzare-cumpărare în România este sancțiunea neexecutării culpabile a contractului, constând în desființarea contractului în România, cu efect retroactiv. Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat specializat în imobiliare, construcții și litigii în România care vă poate asista atât în revizuirea antecontractului de vânzare-cumpărare a unui imobil în România în vederea asigurării protecției drepturilor și eliminarea clauzelor abuzive cât și în formularea unei eventuale acțiuni în rezoluțiune în România pentru neexecutarea obligațiilor contractuale.
Pentru a se putea dispune rezoluţiunea antecontractului de vânzare-cumpărare în România părţile trebuie să facă dovadă îndeplinirii unor condiţii cumulative, respectiv să existe o neexecutare, chiar şi parţială, dar suficient de importantă, a obligaţiei asumată de către cealaltă parte a contractului sinalagmatic, neexecutarea obligaţiei să fie imputabilă debitorului ei, debitorul să fi fost pus în întârziere, iar neexecutarea să nu se datoreze părţii care solicită rezoluțiunea antecontractului de vânzare-cumpărare în România. Un avocat specializat în imobiliare, construcții și litigii în România poate oferi asistență juridică în vederea realizării dreptului creditorului obligației neexecutate de a se folosi de acest remediu contractual pentru desființarea contractului în România.
Totodată, din punct de vedere al efectelor esenţiale ale hotărârii judecătorești prin care a fost pronunţată rezoluţiunea antecontractului de vânzare-cumpărare în România, acestea se concretizează în faptul că părţile sunt repuse în situaţia anterioară încheierii contractului şi obligate să-şi restituie una alteia tot ceea ce şi-au prestat în temeiul antecontractului de vânzare-cumpărare în România, astfel încât Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații va poate oferi asistență juridică de specialitate în vederea obținerii unei soluții favorabile, având o vastă experiență în drept imobiliar, construcții și drept civil, oferind sfaturi și soluții legale adecvate, în conformitate cu legislația română aplicabilă.
Notă. Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2023, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Coporate 2023. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singura societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution.
English version
The promissory sale and purchase agreement of immovables in Romania, it is an agreement concluded in legalized form by means of which the owner of immovables in Romania undertakes to sell the property to the buyer in the future on an agreed date. The essential characteristics of the synalagmatic agreements are the reciprocity and interdependence of the obligations on the parties, and thus the termination of the promissory sale and purchase agreement in Romania is the sanction for the faulty non-performance of the agreement, resulting in the annulment of the contract in Romania with retroactive effect. The Romanian Law Firm Pavel, Mărgărit and Associates recommends contacting a lawyer specialized in real estate, construction and dispute resolution in Romania, who can assist you in reviewing the promissory sale and purchase agreement of a property in Romania to ensure the protection of your rights and to eliminate the abusive clauses, as well as to terminate the promissory sale and purchase agreement of a property in Romania due to non-performance of contractual obligations.
In order to proceed with the termination of the promissory sale and purchase agreement of a property in Romania, the parties shall prove the fulfillment of cumulative conditions, namely the existence of a non-performance, even partial, but sufficiently significant of the obligation assumed by the other party to the synallagmatic contract, the non-performance of the obligation must be attributable to the debtor, the debtor must have been put in default, and the non-performance shall not be the result of the party requesting the termination of the promissory sale and purchase agreement of a property in Romania. A lawyer specialized in real estate, construction and dispute resolution in Romania can provide legal assistance in order to make use of the creditor’s right for contractual remedy in order to obtain the annulment of the contract in Romania.
Furthermore, in terms of the essential effects of the court decision pronouncing the termination of the promissory sale and purchase agreement of a property in Romania, it is important to note that the parties shall be re-established to their pre-contractual position and obliged to mutually reimburse all obligations carried out as per the promissory sale and purchase agreement. Therefore The Romanian Law Firm Pavel, Mărgărit and Associates provides specialized legal assistance in obtaining a favorable solution in such cases, having extensive experience in real estate, construction and civil law, providing legal advice and solutions in accordance with the applicable Romanian legislation.
Note. The Romanian law firm’s clients are foreign and top local companies and high worth individuals. In 2023, the success stories of the Romanian Law Firm have brought recognition from the most prestigious international guides and publications. The firm was ranked third place in Romania by the Legal 500 publication. The Romanian law firm is also recognized by IFLR 1000 Financial and Corporate Guide 2023. Pavel, Margarit & Associates Romanian Law Firm is also the only law firm in Romania recommended by the Global Law Experts Director in London in the Dispute Resolution area of Practice.
Anexă
Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații a asistat o mare societate din România în domeniul de proiectare și execuție instalații electrice și gaz, cu privire la încheierea unor contracte cu societăți aflate în insolvență și riscurile ce ar putea să apară după semnarea contractelor. Un avocat specializat în procedura insolvenței în România vă poate oferi asistență juridică în privința analizării riscurilor înainte de a semna un contract cu o societate aflată în insolvență în România. Asistența juridică a constat în evaluarea situației societăților aflate în insolvență în România, identificarea masei credale și a valorii creanțelor neachitate, când a fost deschisă procedura insolvenței și în ce stadiu se află aceasta. Totodată, este important de verificat dacă societăților în cauză le-a fost ridicat sau nu dreptului de administrare și nu în ultimul rând dacă există litigii pe rol în care sunt implicate societățile, numărul litigiilor și stadiul fiecăruia, efectele pe care acestea le pot avea asupra prelungirii perioadei de observație. Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este recunoscută la nivel international pentru profesionalismul avocaților specializați în procedura insolvenței, oferind servicii juridice de înaltă calitate în legătură cu evaluarea riscurilor și analizarea situației societăților aflate în insolvență în România.
English version
The Romanian Law Firm Pavel, Mărgărit and Associates assisted a large Romanian company in the field of design and execution of electrical and gas installations, on the conclusion of agreements with insolvent companies and the risks that may arise after the signing of agreements. A lawyer specialized in insolvency proceedings in Romania can provide you with legal assistance regarding risk analysis before signing an agreement with an insolvent company in Romania. The legal assistance consisted in assessing the situation of insolvent companies in Romania, identifying the mass of the beliefs and the value of the debts, when the insolvency proceedings were opened and at what stage it is at. At the same time, it is important to verify whether or not the companies concerned have been deprived of their right to administration and last but not least whether there are disputes in which the companies are involved, the number of disputes and the stage of each, the effects they may have on the extension of the observation period. The Romanian Law Firm Pavel, Mărgărit and Associates is internationally recognized for the professionalism of the specialized lawyers in insolvency proceedings, offering top-notch legal services in connection with risk assessment and analysis of the situation of insolvent companies in Romania.
Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații a reprezentat un investitor străin în România, ca parte vătămată, păgubit cu peste 6 Mil€ de o grupare suspectă de înșelăciune în România. Investitorul a vândut cereale și peste 80 de autoturisme noi către o grupare suspectă de înșelăciune și a primit în schimb bilete la ordin avalizate și fără acoperire. S-a demarat o acțiune de preluare și reposesie a bunurilor și restituirea acestora către persoana vătămată, respectiv investitorul străin în România. În acest sens, colaborarea cu organele statului a fost unul din punctele cheie ale acțiunii, atât DIICOT (Direcția de Investigare a Infracțiunilor de Criminalitate Organizată și Terorism) cât și Poliția Română fiind implicați activ în această activitate. Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat specializat în drept penal, infracțiuni economice, reposesie, percheziții și înșelăciune în România, care vă poate oferi asistență și reprezentare în procedura de percheziție, preluarea și reposesia bunurilor și întoarcerea acestora în patrimoniul persoanei vătămate.
Asistența juridică a constat în analiza situației și propunerea soluției optime pentru clientul investitor străin, parte vătămată într-un dosar penal în România. Au fost necesare numeroase discuții cu procuratura din România și stabilirea în detaliu a acțiunii de recuperare a autoturismelor, investitorul străin în România, reprezentat de către Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații reușind să își recupereze cu succes peste 80 de autoturisme cu ajutorul organelor statului. Pentru a se ajunge la acest rezultat, a fost necesară efectuarea de percheziții împreună cu procurorii DIICOT în peste 23 de locații din circumscripția București și a județului Ilfov. Fiind deja emise mandate de aducere pe numele suspecților, vor avea loc audieri în perioada imediat următoare.
„A fost o operațiune juridică complexă, în care au fost implicați avocații noștrii specializati în drept penal, reposesie bunuri și infracțiuni economice. Am asistat clientul nostru în cadrul operațiunilor speciale de reposesie a celor 80 de autoturisme, acestea fiind restituite clientului nostru și mulțumim autorităților române pentru promptitudine și suport.”, a declarat Drd. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societății de Avocatură Pavel, Margarit și Asociații.
Acțiunea a fost desfasurată în mai multe locații pe raza Județului Ilfov, unde se aflau depozitate un număr de peste 80 de autoturime de teren marca Isuzu, obiectul unui dosar penal, în care se verifică existența unui grup criminal organizat. A fost o actiune amplă, realizată cu succes, împreună cu DIICOT și Poliția Română. Din partea Pavel, Mărgărit și Asociații, activitatea a fost coordonată de către Dl. Av. Partener Dr. Nicolae Mărgărit. Avocații parteneri ai societății Pavel, Mărgărit și Asociații sunt membrii ai Asociației Criminaliștilor din România, ai Asociației Române de Drept Penal și au o activitate de cercetare științifică recunoscută la nivel național și internațional în dreptul penal și procedură penală. Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este recunoscută la nivel international pentru profesionalismul avocaților specializați în drept penal, infracțiuni economice, procedura de percheziție, preluarea și reposesia bunurilor, oferind servicii juridice de înaltă calitate în legătură cu acțiunile penale și infracțiuni economice în România.
English version
The Romanian Law Firm Pavel, Mărgărit and Associates represented a foreign investor in Romania, as a victim, an aggrieved party, who was frauded with over 6Mil€ by a suspected organized criminal group in Romania. The investor had sold cereals and over 80 new cars to this fraudulent group, and in return, received dishonored promissory notes in Romania without any coverage. A legal action was initiated to take over and repossess the assets and return them to the victim, the aggrieved party, respectively the foreign investor in Romania. Collaboration with state authorities was a key aspect of the action, with both the DIICOT (Directorate for Investigating Organized Crime and Terrorism) and the Romanian Police actively involved in the in the criminal case in Romania. The Romanian Law Firm Pavel, Mărgărit and Associates recommends contacting a lawyer specialized in criminal law, economic crimes, repossession, searches, and fraud in Romania. Such a lawyer can provide assistance and representation during the search, takeover, and repossession procedure, as well as the return of assets to the injured party. The legal assistance involved analyzing the situation and proposing the optimal solution for the foreign investor, who was a victim in a criminal case in Romania. Numerous discussions with the Romanian prosecutor’s office were necessary to detail the action plan for recovering the cars. With the representation of Pavel, Mărgărit & Associates, the foreign investor in Romania successfully recovered over 80 cars with the help of Romanian state authorities To achieve this result, searches were carried out jointly with the DIICOT prosecutors in more than 23 locations in the Bucharest area and Ilfov county. Since warrants for the suspects’ arrest had already been issued, hearings will take place in the immediate future.
„It was a complex legal operation involving our specialized lawyers in white collar crimes, criminal law, repossession of assets, and economic crimes. We assisted our client during the special repossession operations of the 80 cars, and we thank to the Romanian authorities for their promptness and support,” stated Drd. Radu Pavel, Coordinator Lawyer of Pavel, Mărgărit & Associates.
The action took place in multiple locations within the Ilfov County, where over 80 Isuzu off-road vehicles were stored, the subject of a criminal case investigating the existence of an organized criminal group. It was a successful large-scale operation carried out in collaboration with the DIICOT and the Romanian Police. The activity from Pavel, Mărgărit & Associates was coordinated by Mr. Av. Partner Dr. Nicolae Mărgărit. The partner lawyers of Pavel, Mărgărit & Associates are members of the Association of Criminalists in Romania and the Romanian Association of Criminal Law, and they have nationally and internationally recognized scientific research activity in criminal law and criminal procedure. Pavel, Mărgărit & Associates is internationally recognized for the professionalism of its lawyers specialized in criminal law, economic crimes, search and seizure procedures, asset takeover, and repossession, providing high-quality legal services regarding criminal actions and economic crimes in Romania.
Notă. Toate articolele ale societatății de avocatrură Pavel, Mărgărit și Asociații (Pavel Margarit & Associates Romanian Law Firm)
Cu nostalgie, Sri Lanka – fosta insulă Ceylon, „Insula surâsului și a pietrei lunii”
„Les grands concours de maths – Grandes Ecoles 2023” (Mines – Ponts – Les Sujets)
Lucrări științifice ale autorului publicate sub egida 
