1.jpg)
Dr. Av. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, subliniază importanța efectuării unei verificări juridice riguroase înainte de achiziția unui teren sau a unei case, pentru a preveni eventualele riscuri legale și pentru a asigura că tranzacția se desfășoară în condiții de siguranță și conformitate cu legislația în vigoare. În cazul în care se urmărește achiziția unui teren sau a unei case, este esențială o verificare prealabilă din punct de vedere juridic a proprietății. Cumpărarea unui imobil reprezintă o investiție semnificativă, motiv pentru care se impune o analiză serioasă a tuturor aspectelor relevante pentru achiziție, constând în numeroase documente și proceduri care implică acordarea de atenție sporită. Pentru a efectua această tranzacție evitând riscurile ce pot apărea în practică, este necesară efectuarea unor verificări amănunțite, cum ar fi analizarea documentelor ce atestă dreptul de proprietate, eliberare extras de carte funciară, verificare certificat de urbanism, certificat fiscal și extras de plan cadastral, precum și efectuarea oricăror demersuri necesare care să asigure o situație clară din punct de vedere legal. Un avocat specializat în imobiliare vă poate asista cu redactare de promisiune de vânzare și, ulterior cu redactare de contract de vânzare cumpărare bunuri imobile, astfel încât să nu fie stipulate clauze contractuale abuzive sau să intervină alte situații de anulare contract de vânzare cumpărare sau rezoluțiunea contractului de vânzare cumpărare.
Verificarea documentelor ce atestă dreptul de proprietate
Înainte de a încheia o tranzacție imobiliară, este esențială cunoașterea actualului proprietar al imobilului care se vinde, astfel încât tranzacția să fie legal efectuată. De aceea, se impune verificarea documentelor ce atestă dreptul de proprietate, precum un act de vânzare cumpărare, un contract de donație, un certificat de moștenitor în cazul în care terenul sau casa a fost dobândit prin moștenire, sau o hotărâre judecătorească definitivă dacă dreptul de proprietate a fost acordat de către instanță. Există situații în care dreptul de proprietate a fost acordat cu zeci de ani în urmă prin hotărâre judecătorească, iar actele să fi fost pierdute. În acest sens, pot fi efectuate demersuri la arhivele naționale care au în păstrare hotărârea respectivă. Această analiză reprezintă o modalitate de confirmare a faptului că vânzătorul este proprietarul real și că nu există alte persoane cu drepturi asupra terenului sau casei. Înainte de a încheia un contract de vânzare cumpărare bunuri imobile, un avocat terenuri vă poate asista cu revizuirea documentelor de proprietate ale imobilului, eliminând riscul de a achiziționa o casă sau un teren cu probleme juridice sau de a fi victima unei fraude imobiliare. Este necesară această verificare prealabilă pentru a nu recurge la situația de anulare contract de vânzare cumpărare.
Eliberare extras carte funciară
Analizarea situației cadastrale și a intabulării este un alt aspect deosebit de important în ceea ce privește achiziționarea unui imobil. Pentru acest demers este nevoie de eliberare extras de carte funciară, întrucât acesta reprezintă un act emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară care oferă o imagină actualizată de ansamblu a terenului sau casei. Prin eliberare extras de carte funciară se pot confirma detalii precum actualul proprietar, existența unor sarcini grevate asupra imobilului (ipoteci, interdicții de înstrăinare) care pot împiedica vânzarea imobilului, suprafața imobilului etc. Un aspect important de menționat este asigurarea că vânzătorul este unicul proprietar, întrucât dacă există mai mulți coproprietari, este necesar și acordul acestora. Mai mult, un alt document care poate fi obținut de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară este un extras de plan cadastral. Un extras de plan cadastral completează extrasul de carte funciară și conține informații clare referitoare la poziționarea, suprafața și limitele proprietății. Analizarea acestui document este esențială pentru a verifica poziționarea și eventualele suprapuneri cu alte proprietăți și accesul la drumul public, determinând granițele exacte. Un avocat terenuri vă poate ajuta cu analiza documentației cadastrale înainte de încheierea unui contract de vânzare cumpărare bunuri imobile astfel încât să fie evitate eventualele litigii ce pot apărea în practică din cauza unor probleme imobiliare.
Verificare autorizație de construcție și certificat de urbanism
În cazul în care obiectul vânzării este o casă, este necesar să fie verificat dacă are autorizație de construcție. O autorizație de construcție confirmă faptul că imobilul și construcția au fost efectuate în condiții de legalitate, fiind aprobate de autoritățile locale. Dacă aceasta nu există, ar putea interveni eventuale litigii cu vecinii sau cu autoritățile locale, existând riscul de afectare a dreptului de proprietate. De asemenea, este esențială și analizarea unui certificat de urbanism, întrucât acesta oferă informații privitoare la regimul urbanistic al terenului. Un certificat de urbanism indică restricțiile de construcție, precum natura construcțiilor aprobate sau înălțimea de construire permisă, racordarea la rețeaua de canalizare, gaz, apă, dar și aspecte precum clasificarea în categoria de monumente istorice. Este recomandat ca un avocat specializat în imobiliare să efectueze o analiză amănunțită asupra autorizației de construcție și certificatului de urbanism, întrucât acesta se poate asigura că lucrarea de construcție a fost realizată în limitele legii.
Încheiere promisiune de vânzare și act de vânzare cumpărare
Un pas preliminar în procesul de vânzare-cumpărare a unui teren sau a unei case este semnarea de promisiune de vânzare cumpărare, fiind un act prin care părțile se oblige să încheie ulterior un act de vânzare cumpărare, fiind stabilit un avans de plată din prețul total, ca garanție pentru încheierea contractului. O promisiune de vânzare conține date privitoare la prețul tranzacției, data la care se va efectua transferul de proprietate, obligațiile părților, modalitatea de restituire a avansului în caz de nefinalizare a tranzacției, precum și orice alte date relevante pentru încheierea contractului final. Este important de menționat că o promisiune de vânzare nu are efect translativ de proprietate, fiind doar un mijloc care garantează că tranzacția va avea loc.
Încheierea unui act de vânzare cumpărare constă în etapa finală a tranzacției imobiliare, având efect translativ de proprietate asupra proprietății. Un contract de vânzare cumpărare bunuri imobile se impune a fi încheiat în formă autentică, la notar, conținând detalii privitoare la identitatea părților, prețul stabilit și modalitatea de plată, obligațiile vânzătorului și cumpărătorului, etc. Un avocat imobiliare vă poate asista cu redactarea unei promisiuni de vânzare sau a unui act de vânzare cumpărare, astfel încât să nu fie incluse clauze contractuale abuzive, și să fie eliminată posibilitatea de anulare contract de vânzare cumpărare sau rezoluțiunea contractului de vânzare. „Atunci când se achiziționează o casă sau un teren, este necesară o verificare amănunțită a documentelor proprietății pentru a evita riscuri și litigii viitoare. Se impune un due diligence temeinic înainte de a semna un act de vânzare cumpărare”, a declarat Dr. Av. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societății de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații. În concluzie, cumpărarea unui imobil reprezintă o investiție semnificativă, motiv pentru care este recomandată o analiză temeinică a actelor ce stau la baza dreptului de proprietate, precum și a actelor ce țin de situația cadastrală, intabulare și construcție. Un due diligence efectuat de un avocat terenuri este crucial înainte de a semna un contract vânzare cumpărare bunuri imobile, iar asistența juridică poate juca un rol important în întregul proces de achiziționare a unui imobil.
Notă. Societatea Românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2024, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2024. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singură societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution.
English version
Dr. Av. Radu Pavel, Managing Partner of the Romanian Law Firm Pavel, Mărgărit & Associates, emphasizes the importance of conducting a thorough legal due diligence before purchasing land or a house to prevent potential legal risks and ensure that the transaction is carried out safely and in compliance with applicable laws. When looking to purchase land or a house, a prior legal verification of the real estate in Romania is essential. Buying real estate in Romania represents a significant investment, which is why a thorough analysis of all relevant aspects of the purchase of real estate in Romania is required, involving numerous documents and procedures that demand heightened attention. To complete this transaction while avoiding potential risks, it is necessary to conduct detailed checks, such as analyzing documents that certify the right of ownership in Romania, obtaining an excerpt from the land book in Romania, verifying the town planning certificate in Romania, the fiscal certificate in Romania, and the cadastral plan extract, as well as carrying out any necessary procedures to ensure a legally clear situation. A property lawyer in Romania will draft a due diligence report in Romania detailing the conclusions of the conducted verifications. It is crucial for a buyer to have a clear legal perspective regarding their investment and to ensure that there are no impediments that could affect the transaction. A due diligence report in Romania contributes to the buyer’s decision to either continue negotiations or withdraw from the purchase. Additionally, a due diligence lawyer in Romania can assist in drafting a pre sale purchase agreement in Romania and, subsequently, sale and purchase agreements in Romania for real estate (SPA in Romania), ensuring that no abusive contractual clauses in Romania are included or that issues leading to the contract cancellation in Romania or contract termination in Romania arise.
Verification of property documents in Romania
Before completing a purchase of real estate in Romania, it is essential to know the current owner of the property being sold to ensure that the transaction is legally valid. Therefore, verifying the documents that attest the right of ownership in Romania is required, such as sale and purchase agreements in Romania (SPA in Romania), a donation agreement, an heir certificate if the land or house was inherited, or a final court decision if ownership rights were granted by a court ruling. There are cases where the right of ownership in Romania was granted decades ago through a court decision, and the documents may have been lost. In such cases, steps can be taken at national archives that hold the respective court ruling. This analysis serves as a confirmation that the seller is the rightful owner and that no other individuals have claims to the land or house. Before signing sale and purchase agreements in Romania (SPA in Romania), a property lawyer in Romania can assist in reviewing the property documents in Romania, eliminating the risk of purchasing a property with legal issues or becoming a victim of real estate fraud. This prior verification is necessary to avoid situations where sale and purchase agreements in Romania must be annulled.
Extract of land book in Romania
Analyzing the cadastral situation and property registration is another crucial aspect when purchasing real estate in Romania. This process requires obtaining an excerpt from the land book in Romania, as it is an official document issued by the Office of Cadastre and Real Estate Publicity that provides an updated overview of the land or house. By obtaining an excerpt from the land book in Romania, details such as the current owner, any encumbrances on the property (mortgages, transfer restrictions) that may hinder the sale, the property’s area, and more can be confirmed. It is important to ensure that the seller is the sole owner, as if there are multiple co-owners, their consent is also required. Furthermore, another document that can be obtained from the Office of Cadastre and Real Estate Publicity is a cadastral plan extract. A cadastral plan extract complements the excerpt from the land book in Romania and contains clear information about the positioning, area, and boundaries of the property. Analyzing this document is essential to verify positioning, potential overlaps with other properties, and access to public roads, thus determining exact boundaries. A real estate lawyer in Romania can help review the cadastral documentation before signing sale and purchase agreements in Romania to prevent potential legal disputes arising from real estate issues.
Verification of construction authorization in Romania and town planning certificate in Romania
If the sale involves a house, it is necessary to check whether it has a construction authorization in Romania. A construction authorization in Romania confirms that the building was legally constructed and approved by local authorities. If such a permit does not exist, potential disputes with neighbors or local authorities may arise, posing risks to property rights. Additionally, analyzing an town planning certificate in Romania is crucial, as it provides information regarding the land’s urban zoning regulations. A town planning certificate in Romania indicates construction restrictions, such as the type of buildings allowed, permissible construction height, connections to sewage, gas, and water networks, as well as whether the property is classified as a historical monument. It is recommended that a real estate litigation lawyer in Romania conduct a thorough analysis of the construction authorization in Romania and town planning certificate in Romania to ensure that the construction was carried out in compliance with the law.
Signing a pre sale purchase agreement in Romania
A preliminary step in the process of buying or selling land or a house is signing a pre sale purchase agreement in Romania, which is a contract where the parties commit to signing a future sale-purchase agreement, typically including an advance payment as a guarantee for finalizing the contract. A pre sale purchase agreement in Romania includes details regarding the transaction price, the date of property transfer, the obligations of the parties, the refund conditions of the advance payment in case the transaction does not go through, and any other relevant aspects for concluding the final contract. It is important to note that a sale promise does not transfer ownership rights; it only ensures that the transaction will take place. The signing of an SPA in Romania represents the final step in a real estate transaction, having the legal effect of transferring property ownership. A real estate sale-purchase agreement must be concluded in an authentic form before a notary and must include details such as the identity of the parties, the agreed price and payment method, and the obligations of both the seller and the buyer. A property lawyer in Romania can assist in drafting a pre sale purchase agreement in Romania or a sale-purchase agreement to ensure that no abusive contractual clauses in Romania are included and to eliminate the possibility of contract cancellation in Romania or contract termination in Romania. „When purchasing a house or land, it is necessary to conduct a thorough verification of the property documents in Romania to avoid future risks and disputes. A comprehensive due diligence process is required before signing a sale-purchase agreement,” stated Dr. Av. Radu Pavel, Managing Partner of the Romanian Law Firm Pavel, Mărgărit and Associates. In conclusion, purchasing real estate is a significant investment, making it essential to thoroughly analyze the documents that establish ownership rights, as well as cadastral, registration, and construction-related documents. Due diligence conducted by a due diligence lawyer in Romania is crucial before signing a real estate sale-purchase agreement, and legal assistance can play an important role throughout the entire real estate acquisition process.
Note. Pavel, Margarit and Associates Law Firm is one of the top law firms in Romania, providing high-quality legal services. The firm’s clients include multinational and domestic companies of great magnitude. In 2024, the law firm’s success stories brought it international recognition from the most prestigious international guides and publications in the field. As a result, Pavel, Margarit and Associates Law Firm ranked 3rd in Romania in the Legal 500’s ranking of business law firms with the most relevant expertise. The law firm is internationally recognized by the IFLR 1000 Financial and Corporate 2024 guide. Additionally, Pavel, Margarit and Associates Law Firm is the only law firm in Romania recommended by the international director of Global Law Experts in London in the Dispute Resolution practice area.
French version
Dr. Av. Radu Pavel, Avocat Coordinateur du Cabinet d’Avocats Roumain Pavel, Mărgărit & Associés, souligne l’importance d’effectuer une vérification juridique approfondie avant l’achat d’un terrain ou d’une maison, afin de prévenir d’éventuels risques juridiques et de garantir que la transaction se déroule en toute sécurité et en conformité avec la législation en vigueur. Lorsqu’il s’agit de l’acquisition d’un terrain ou d’une maison, il est essentiel d’effectuer une vérification préalable sur le plan juridique de la propriété. L’achat d’un bien immobilier représente un investissement significatif, ce qui impose une analyse approfondie de tous les aspects pertinents à l’acquisition, impliquant de nombreux documents et procédures nécessitant une attention particulière. Afin d’effectuer cette transaction en évitant les risques pouvant survenir en pratique, il est nécessaire de procéder à des vérifications minutieuses, telles que l’analyse des documents attestant du droit de propriété, l’obtention d’un extrait du livre foncier, la vérification du certificat d’urbanisme, du certificat fiscal et de l’extrait du plan cadastral, ainsi que la réalisation de toutes démarches nécessaires permettant d’assurer une situation juridiquement claire. Un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous assister dans la rédaction de la promesse de vente et, ultérieurement, dans la rédaction du contrat de vente immobilière, afin d’éviter l’inclusion de clauses contractuelles abusives ou d’éventuelles situations d’annulation ou de résolution du contrat de vente.
Vérification des documents attestant du droit de propriété
Avant de conclure une transaction immobilière, il est essentiel de connaître l’identité du propriétaire actuel du bien mis en vente afin que la transaction soit effectuée en toute légalité. C’est pourquoi la vérification des documents attestant du droit de propriété est impérative, tels qu’un acte de vente, un contrat de donation, un certificat d’héritier si le terrain ou la maison a été acquis par héritage, ou un jugement définitif si le droit de propriété a été accordé par un tribunal. Il existe des situations où le droit de propriété a été accordé il y a plusieurs décennies par décision judiciaire et où les documents ont été perdus. Dans ce cas, des démarches peuvent être effectuées auprès des archives nationales qui conservent cette décision. Cette analyse permet de confirmer que le vendeur est bien le propriétaire légitime et qu’aucune autre personne ne possède de droits sur le terrain ou la maison. Avant de conclure un contrat de vente immobilière, un avocat spécialisé en droit foncier peut vous assister dans l’examen des documents de propriété du bien, réduisant ainsi le risque d’acheter une maison ou un terrain avec des problèmes juridiques ou d’être victime d’une fraude immobilière. Cette vérification préalable est nécessaire pour éviter d’avoir à recourir à l’annulation du contrat de vente.
Délivrance d’un extrait du livre foncier
L’analyse de la situation cadastrale et de l’inscription au registre foncier est un autre aspect particulièrement important lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Pour cette démarche, il est nécessaire d’obtenir un extrait du livre foncier, un document délivré par l’Office de Cadastre et de Publicité Immobilière, qui offre une vision actualisée et globale du terrain ou de la maison. Grâce à cet extrait, il est possible de confirmer des détails tels que l’identité du propriétaire actuel, l’existence de charges grevant le bien (hypothèques, interdictions d’aliénation) pouvant empêcher la vente, la superficie du bien, etc. Un point important à vérifier est que le vendeur est l’unique propriétaire du bien. En cas de copropriété, l’accord de tous les copropriétaires est requis. En outre, un autre document pouvant être obtenu auprès de l’Office de Cadastre et de Publicité Immobilière est l’extrait du plan cadastral. Celui-ci complète l’extrait du livre foncier en fournissant des informations précises sur la position, la superficie et les limites de la propriété. L’analyse de ce document est essentielle pour vérifier l’emplacement, d’éventuels chevauchements avec d’autres propriétés, ainsi que l’accès à la voie publique, afin de délimiter précisément les frontières du bien. Un avocat spécialisé en droit foncier peut vous aider à analyser la documentation cadastrale avant la conclusion d’un contrat de vente immobilière, afin d’éviter tout litige pouvant survenir en raison de problèmes immobiliers.
Vérification du permis de construire et du certificat d’urbanisme
Si l’objet de la vente est une maison, il est indispensable de vérifier l’existence d’un permis de construire. Ce document confirme que la construction a été réalisée légalement et approuvée par les autorités locales. En l’absence de permis, des litiges peuvent survenir avec les voisins ou les autorités locales, et le droit de propriété peut être compromis. L’analyse du certificat d’urbanisme est également essentielle, car il fournit des informations sur le régime urbanistique du terrain. Ce certificat indique les restrictions en matière de construction, telles que le type de bâtiments autorisés, la hauteur maximale, le raccordement aux réseaux d’assainissement, de gaz et d’eau, ainsi que d’autres aspects tels que l’éventuelle classification du bien en tant que monument historique. Il est recommandé qu’un avocat spécialisé en droit immobilier effectue une analyse approfondie du permis de construire et du certificat d’urbanisme, afin de s’assurer que la construction a été réalisée dans le respect des normes légales.
Conclusion d’une promesse de vente et d’un acte de vente
Une étape préliminaire dans le processus de vente d’un terrain ou d’une maison est la signature d’une promesse de vente. Ce document engage les parties à conclure ultérieurement un contrat de vente définitif, un acompte étant versé en guise de garantie pour la transaction. La promesse de vente précise notamment le prix de la transaction, la date de transfert de propriété, les obligations des parties, les modalités de restitution de l’acompte en cas d’échec de la vente, ainsi que toute autre clause pertinente. Il est important de souligner que la promesse de vente ne transfère pas la propriété, mais garantit simplement que la transaction aura bien lieu. La conclusion de l’acte de vente constitue la dernière étape de la transaction immobilière, entraînant le transfert effectif de la propriété. Un contrat de vente immobilière doit être conclu sous forme authentique devant notaire, et il doit contenir des informations détaillées sur l’identité des parties, le prix convenu et ses modalités de paiement, ainsi que les obligations du vendeur et de l’acheteur. Un avocat spécialisé en immobilier peut vous assister dans la rédaction de la promesse de vente et de l’acte de vente afin d’éviter l’inclusion de clauses abusives et de réduire le risque d’annulation ou de résolution du contrat de vente.
„Lors de l’acquisition d’une maison ou d’un terrain, une vérification approfondie des documents de propriété est nécessaire pour éviter les risques et les litiges futurs. Un due diligence rigoureux est indispensable avant de signer un contrat de vente”, a déclaré Dr. Av. Radu Pavel, Avocat Coordinateur du Cabinet d’Avocats Pavel, Mărgărit et Associés. En conclusion, l’achat d’un bien immobilier représente un investissement important, ce qui justifie une analyse minutieuse des documents attestant du droit de propriété, ainsi que des éléments relatifs à la situation cadastrale, à l’inscription foncière et à la construction. Un due diligence réalisé par un avocat spécialisé en droit foncier est crucial avant de signer un contrat de vente immobilière, et l’assistance juridique peut jouer un rôle essentiel tout au long du processus d’acquisition d’un bien immobilier.
Note. Le cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit and Associates a pour clients des entreprises étrangères, des sociétés locales de premier plan et des particuliers à haut revenu. En 2023, les succès du cabinet d’avocats roumain ont été reconnus par les guides et publications internationaux les plus prestigieux. Le cabinet a été classé troisième en Roumanie par la publication Legal 500. Le cabinet d’avocats roumain est également reconnu par le guide financier et corporatif IFLR 1000 2023. Le cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates est également le seul cabinet d’avocats en Roumanie recommandé par le Directeur de Global Law Experts à Londres dans le domaine du règlement des litiges.
Notă. Toate articolele Societății de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații în Jurnalul Bucureștiului
Articol asociat
Nota redacției. (Thomas Csinta-redactor șef și director al publicației)
- Cartea Oglinzilor-Thrillerul lui Eugen Ovidiu Chirovici (tradusă în 39 de limbi, publicată în 40 de țări și vândută în aproape 500.000 de exemplare), într-o singură zi, a fost vândută în Germania în 20.000 de exemplare după apariția lui în librării. De asemenea, romanul este bestseller în Olanda și Italia. Volumul care a luat cu asalt marea piață internațională de carte, este singurul titlu al unui scriitor român ale cărui drepturi de publicare au fost vândute în 38 de țări. Scriitorul Eugen-Ovidiu Chirovici a năucit lumea literară cu primul său roman în limba engleză considerat „un fenomen editorial internațional”. (The Guardian). Până în momentul de față, drepturile de publicare au fost cumpărate în 38 de țări, printre care Marea Britanie, SUA, Germania, Franța, Italia, Spania iar criticii se întrec în elogii la adresa romanului. Cartea a fost senzația Târgului de la Frankfurt, în 2015 și a adus autorului în jur de 1,5 Mil$US. În martie 2024 a fost prezentat filmul Sleeping Dogs, în coproducție australo-americană, după romanul Cartea oglinzilor, în regia lui Adam Cooper și cu Russel Crowe în rolul principal. „Drepturile de difuzare în SUA au fost achiziționate de The Avenue/Paramount (…). Până în prezent, drepturile de difuzare în cinematografe au fost cumpărate în: România, SUA, Regatul Unit, Franța, Germania, Italia, Portugalia, Suedia, Norvegia, Danemarca, Finlanda, Spania, Rusia, Turcia, Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, Arabia Saudită, Emiratele Arabe Unite, Israel, Grecia, India, Japonia, Coreea de Sud, Taiwan, America latină, Australia, Noua Zeelandă”.
- Cartea „Ils ont volé ma vie” (Dany Leprince & Bernard Nicolas) în carte Thomas Csinta este citat pentru rezultatele anchetelor sale alături de cei mai mari jurnaliști de investigație francezi (și europeni).
- Mihai Eminescu, Ion Oprea, Grid Modorcea, Adrian Păunescu, Neculai Constantin Munteanu, Adrian Cioroianu, Octav Pancu-Iași, George Călinescu, Vasile Sava, Cicerone Poghirc, Aurelian Titu Dumitrescu, Mircea Florin Șandru, Lucian Blaga, Constantin Pădureanu, Dumitru Tinu, Cezar Ivănescu, Fabian Anton, George Topîrceanu, Petru Codrea, Radu Gyr, Dan Culcer, Ion Anton, Dumitru Stăniloae, Mihai Cosma, Claudiu Săftoiu, Iosif Constantin Drăgan, George Băjenaru, Cleopatra Lorințiu, Ion Heliade-Rădulescu, Andrei Partoș, Ion Cristoiu, Mircea Badea, Grațian Cormoș, Aristide Buhoiu, Ioana Sava, Brândușa Prelipceanu, Nicole Valéry-Grossu, Gabriel Liiceanu, Ion Agârbiceanu, Eliza Macadan, Florian Bichir, Emil Șimăndan, Bogdan Suceavă, Adriana Săftoiu, Ioan Chirilă, Gabriela Vrânceanu-Firea, Paul Lampert, Octavian Paler, Alexandru Vianu, Dumitru Toma, Eugen Barbu, Eric Winterhalder, Cristian Mungiu, Vintilă Horia, Dan Pavel, Mircea Dinescu, Cristian Tudor Popescu, George Pruteanu, Emil Hurezeanu, Ivo Muncian, Radu Jörgensen, Lazăr Lădariu, Eugen Ovidiu Chirovici, Adrian Hoajă, Doina Drăguț, George Muntean, Barbu Catargiu, Adrian Mîrșanu, Victor Frunză, Lorena Lupu, Alexandru Candiano-Popescu, Marius Mircu, Dănuț Ungureanu, Vasile Copilu-Cheatră, Rodica Culcer, Andrei Gorzo, Zaharia Stancu, Eugen Cojocaru, Răsvan Popescu, Ion Anghel Mânăstire, Pamfil Șeicaru, Tudorel Oancea, Dorin Ștef, Paula Seling, Sabin Gherman, Marian Coman, Brîndușa Armanca, Valeriu Turcan, Teșu Solomovici, Sorin Roșca Stănescu, Tudor Octavian, Vasilica Ghiță Ene, Gabriela Adameșteanu, Radu Negrescu-Suțu, Cornel Nistorescu, Petre Got, Dumitru D. Șoitu, Geo Bogza, Dan Diaconescu, Stelian Popescu, Nicolae Carandino, Valer Chioreanu, Ioan Massoff, Corneliu Stoica, Adelin Petrișor, Ion Călugăru, Andrei Alexandru, Ludovic Roman, Radu Paraschivescu, Vasile Urechea-Alexandrescu, Elis Râpeanu, Cezar Petrescu, Ion Monoran, Thomas Csinta, Marian Odangiu, Paul Barbăneagră,…
- Români francezi: Vladimir Cosma, Emil Cioran, Matei Vișniec, Tristan Tzara, Victor Brauner, Elvira Popescu, Gherasim Luca, Dinu Flămând, Vasile Șirli, Elena Văcărescu, Constantin Virgil Gheorghiu, Ion Vlad, Thomas Csinta, Paul Barbăneagră, Bogdan Stanoevici, Ariel Moscovici, Luminița Cochinescu, Alice Cocea, Roxana Eminescu, Irina Ionesco, Eli Lotar, Alexandre Revcolevschi, Radu Mihăileanu, Horia Surianu, Haim Brézis. Extras: Vladimir Cosma (n. 13 aprilie 1940, București) este un violonist, compozitor și dirijor francez, născut la București, România, într-o familie de muzicieni. Tatăl său, Teodor Cosma, este pianist și dirijor, mama sa, Carola, autor- compozitor, unchiul său, Edgar Cosma, compozitor și dirijor, iar una dintre bunici a fost pianistă, elevă a celebrului Ferrucio Busoni. După câștigarea primelor sale premii la Conservatorul Național de la București, Vladimir Cosma ajunge la Paris (unde emigrase unchiul Edgar), în 1963, unde își va continua studiile cu Nadia Boulanger și la Conservatorul Național din Paris. Pe lângă formația clasică, s-a simțit atras, de foarte tânăr, de muzica de jazz, muzica de film și toate formele muzicilor populare. Începând din 1964, a efectuat numeroase turnee în lume concertând ca violonist, dar, curând, se va consacra din ce în ce mai mult compoziției. Scrie diferite lucrări printre care: „Trois mouvements d’été” pentru orchestră simfonică, „Oblique” pentru violoncel și orchestră, muzică pentru scenă și balet („olpone” pentru Comedia Franceză, opera „Fantômas”, etc.). În 1968, Yves Robert îi încredințează prima muzică de film: „Alexandre le Bienheureux”. De atunci, Vladimir Cosma a compus mai mult de trei sute de partituri pentru filme de lung metraj sau serii TV. Cinematografia îi datorează numeroase succese în colaborare în special cu: Yves Robert, Gérard Oury, Francis Veber, Claude Pinoteau, Jean-Jacques Beineix, Claude Zidi, Ettore Scola, Pascal Thomas, Pierre Richard, Yves Boisset, André Cayat…
Lucrări științifice ale autorului publicate sub egida CUFR București–Jurnalul Bucureştiului
