Articol juridic trilingv. Alternative legale pentru cumpărătorii de apartamente nordis. Opțiuni și soluții (Legal alternatives for nordis apartments buyers in Romania Options and solutions/Alternatives juridiques pour les acheteurs d’appartements Nordis en Roumanie. Options et solutions) de la partenerul nostru Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații

Cumpărătorii de apartamente nordis se confruntă în prezent cu o situație juridică dificilă, având în vedere intrarea în procedura insolvenței a dezvoltatorului imobiliar. Dezvoltatorul imobiliar aflat în insolvență este supus unui proces în care administratorul judiciar devine responsabil pentru gestionarea activelor și datoriilor firmei. În acest context, cumpărătorii de apartamente nordis se pot confrunta cu întârzieri semnificative în livrarea apartamentelor, iar riscurile de pierdere a avansurilor plătite sau imposibilitatea de a finaliza tranzacțiile sunt iminente. De asemenea, procedura insolvenței poate afecta stabilitatea financiară a dezvoltatorului imobiliar Nordis și poate implica modificări ale termenilor inițiali ai promisiunilor de vânzare cumpărare, respectiv ai contractelor de vânzare. In astfel de cazuri, legea oferă anumite soluții juridice care pot ajuta cumpărătorii de apartamente nordis să își protejeze drepturile și investițiile făcute. Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații subliniază importanța consultării unui avocat imobiliare sau a unui avocat insolvență specializat în astfel de proceduri pentru a proteja dreptul de proprietate al cumpărătorilor și pentru a oferi asistență juridică în vederea recuperării creanțelor în procedura insolvenței.

Protecția conferită de prevederile articolului 131 din legea 85 insolvență

Articolul 131 din legea 85 insolvență, prevede că obligaţiile rezultând dintr-o promisiune de vânzare (antecontract de vanzare) cu dată certă, anterioară deschiderii procedurii insolvenței, în care promitentul-vânzător intră în procedură, vor fi executate de către administratorul judiciar la cererea promitentului-cumpărător, dacă sunt îndeplinite o serie de condiții, precum: preţul contractual a fost achitat integral sau poate fi achitat la data cererii, iar bunul se află în posesia promitentuluicumpărător; preţul nu este inferior valorii de piaţă a bunului, bunul nu are o importanţă determinantă pentru reuşita unui plan de reorganizare, iar în cazul imobilelor, promisiunile sunt notate în Cartea funciară.

Conform acestui articol, dacă dezvoltatorul imobiliar este în insolvență, administratorul judiciar poate executa promisiunea de vânzare (antecontract de vanzare) doar dacă sunt îndeplinite anumite condiții. Un avocat insolvență din cadrul Societății Românești de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații poate oferi consultanță juridică pentru a identifica în ce măsură cumpărătorii de apartamente nordis respectă condițiile enumerate în lege și va evalua dacă imobilul are o importanță determinantă pentru succesul planului de reorganizare al dezvoltatorului imobiliar nordis, oferind soluții pentru protejarea drepturilor cumpărătorilor în procedura insolvenței.

Articol juridic trilingv. Avocat insolvență. Acordul de restructurare în România (h1). Acordul de restructurare în procedura insolvenței (h2) [Insolvency Lawyer. Restructuring Agreement in Romania (h1). The Restructuring Agreement in Insolvency Procedure in Romania (h2)/Avocat en insolvabilité. Accord de restructuration en Roumanie (h1). L’accord de restructuration dans la procédure d’insolvabilité en Roumanie (h2)] de la partenerul nostru societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații

Alte posibilități legale de protecție a drepturilor izvorâte din promisiunile de vânzare-cumpărare și contractele anterioare procedurii insolvenței

Protejarea dreptului de proprietate și a drepturilor cumpărătorilor este esențial pentru cumpărători, mai ales atunci când dezvoltatorul este în procedură de insolvență. Unul dintre cele mai importante instrumente legale este înregistrarea promisiunii de vânzare în Cartea Funciară, care conferă promitentului – cumpărător un drept real asupra imobilului. În raport cu prevederile art. 2386 lit. c) din NCC  ce reglementează dreptul de ipotecă legală pe care îl dobândește promitentul achizitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta având ca obiect un imobil înscris în cartea funciară, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor plătite în contul acestuia, intabularea dreptului de ipotecă  legală  în cartea funciară  oferă  promitentului‐ achizitor o garanție reală suplimentară, că  își va recupera suma de bani achitată, în ipoteza în care, din culpa sau datorită refuzului promitentului‐vânzător, promisiunea de vânzare‐cumpărare nu se mai materializează într‐un contract definitiv. Această măsură este importantă, întrucât chiar și în cazul în care dezvoltatorul intră în procedura insolvenței, cumpărătorul poate solicita executarea contractului de vânzare. Un alt aspect semnificativ este punerea în posesie a promitentului-cumpărător, care poate solicita acest lucru în conformitate cu condițiile legale, dacă toate cerințele pentru încheierea vânzării au fost îndeplinite. Un avocat imobiliare cu experiență va asista cumpărătorul pentru a se asigura că promisiunea de vânzare (antecontract de vanzare) este înregistrată corespunzător și că dreptul de proprietate este protejat, chiar și în fața creditorilor dezvoltatorului.

Cele 5 feluri în care se poate atrage răspunderea personală a administratorului în România – civil, penal, fiscal, excludere/revocare și în caz de insolvență a societății pe care o administrează (Five ways a director (administrator) could be held personally liable in Romania – civil, criminal, debts, removal/dismissal or in case of insolvency) de la partenerul nostru Societatea de Avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații

Un act de procedură important în insolvență îl reprezintă declarația de creanță. Cei care au încheiat un antecontract de vânzare trebuie să depună o declarație de creanță pentru a se înscrie la masa credală în procedura insolvenței. Declarația de creanță este absolut necesară pentru a asigura recunoașterea drepturilor în cadrul procedurii de insolvență. Prin depunerea declarației de creanță, promitenții cumpărători/cumpărătorii de apartamente nordis își securizează locul în tabelul definitiv al creanțelor creditorilor pentru a beneficia de sumele rezultate din vânzarea activelor dezvoltatorului. Un avocat insolvență sau un avocat specializat în insolvență din cadrul Societății Românești de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații va oferi asistență juridică pentru întocmirea și depunerea corectă a declarației de creanță, asigurându-se că toate documentele necesare sunt incluse și că drepturile cumpărătorilor sunt protejate pe durata procedurii insolvenței.

„Declarația de creanță este actul procedural care permite creditorilor să-și protejeze drepturile și interesele în insolvență. Într-un astfel de context, respectarea termenelor și procedurilor este nu doar o obligație legală, ci un pilon care asigură transparența și corectitudinea tratamentului tuturor părților implicate” a declarat Avocatul Senior specializat în Insolvență și Restructurare din cadrul Societății românești de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, Dr. Nicoleta Năstasie.

„Cumpărătorii de apartamente nordis se confruntă cu o situație juridică complexă, însă legea oferă soluții clare pentru protejarea drepturilor lor. Este important ca aceștia să consulte în timp util un avocat specializat în insolvență, care să ofere asistență juridică de specialitate pentru recuperarea creanțelor, minimizând riscurile asociate cu procedura insolvenței” a declarat Avocatul Coordonator al Societății românești de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, Dr. Radu Pavel.

Evaluarea riscurilor înainte de intrarea în insolvență a unei societăți în România (How can you assess the risks before opening the insolvency procedure for a company in Romania?) de la partenerul nostru Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații

Rolul unui avocat imobiliare la încheierea unui antecontract de vânzare

Asistența juridică a unui avocat imobiliare este esențială în procesul de încheiere a unui antecontract de vânzare. Un avocat imobiliare redactează și negociază clauzele contractuale și verifică documentele ce stau la baza tranzacției, cum ar fi actele de proprietate, eventualele sarcini sau ipoteci și analizează situația juridică a acestuia pentru a preveni orice problemă care ar putea afecta validitatea transferului de proprietate. În plus, un avocat litigii poate intermedia negocierea termenilor între vânzător și cumpărător, astfel încât riscurile unui eventual litigiu să fie înlăturate.

Societatea românească de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații are o vastă experiență în domeniul procedurii insolvenței în România, iar avocații din cadrul acesteia vă pot asista cu redactarea cererii de deschidere a procedurii insolvenței, redactarea declarației de creanță sau cu orice alt aspect privitor la insolvența în România. Vă invităm să ne contactați accesând formularul de pe site-ul nostru. Cumpărătorii de apartamente Nordis trebuie să fie conștienți de opțiunile și soluțiile legale disponibile în contextul procedurii insolvenței. Consultarea unui avocat imobiliare, avocat litigii sau avocat specializat în insolvență este esențială pentru protejarea drepturilor lor. Prin intermediul Societății Românești de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații, cumpărătorii pot beneficia de servicii juridice complete, care includ consultanță pentru încheierea unui antecontract de vânzare, protejarea dreptului de proprietate și depunerea declarației de creanță. Astfel, aceștia pot asigura protecția investiției lor, chiar și în fața dificultăților legale ce pot apărea în procedura insolvenței.

Articol juridic bilingv. Atragerea răspunderii patrimoniale a organelor de conducere ale unei societăți aflate în insolvență în România (Engaging the patrimonial liability (responsibility) of the management and supervisory bodies (directors/administrators) of an insolvent/bankrupt company in Romania) de la partenerul nostru Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații  

Notă. Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2024, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Corporate 2024. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singură societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution. 

English version

Buyers of nordis apartments in Romania are currently facing a difficult legal situation due to the developer’s entry into insolvency procedure in Romania. The insolvent real estate developer is undergoing a legal process in which the judicial administrator or the liquidator becomes responsible for managing the company’s assets and liabilities. In this context, buyers of nordis apartments in Romania may face significant delays in the delivery of apartments and the risks of losing advance payments or being unable to finalize transactions are imminent. Furthermore, the insolvency procedure in Romania can affect the financial stability of the Nordis developer and may involve changes to the original terms of the sales and pre sale contract in Romania. In such cases, the law provides certain legal solutions that can help buyers of nordis apartments in Romania protect their rights and investments. The Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates emphasizes the importance of consulting a real estate lawyer in Romania or an insolvency lawyer in Romania specialized in such procedures to protect the buyer’s property rights in Romania and to offer legal assistance for recovering claims during the insolvency procedure in Romania.

Articol juridic trilingv. Declarația de creanță în procedura insolvenței în România (Statement of claim in Romania/La déclaration de créance dans le cadre de l’insolvabilité en Roumanie) de la partenerul nostru Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații

The Protection Granted by the Provisions of Article 131 of the insolvency law in Romania

Article 131 of the Insolvency Law in Romania provides obligations arising from a pre sale contract in Romania with a certain date, made prior to the commencement of the insolvency procedure in Romania, in which the seller enters insolvency, will be executed by the judicial administrator or the liquidator at the request of the buyer, if certain conditions are met. These conditions include: the contractual price being fully paid or being payable at the time of the request, the property being in the possession of the buyer, the price not being lower than the market value of the property, the property not being critical for the success of the reorganization plan and for real estate, the promises are noted in the land register.

According to this article, if the real estate developer is in insolvency in Romania, the judicial administrator or liquidator can execute the pre sale contract in Romania only if certain conditions are met. An insolvency lawyer in Romania from The Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates can provide legal advice to determine to what extent buyers of nordis apartments in Romania meet the conditions outlined in the insolvency law in Romania and assess whether the property is crucial for the success of the developer’s reorganization plan, offering solutions to protect buyers’ property rights in Romania during the insolvency procedure in Romania.

Other legal means of protecting rights arising from sale-purchase agreements prior to the insolvency procedure in Romania

Protecting property rights in Romania is essential for buyers, especially when the developer is in insolvency procedure in Romania. One of the most important legal tools is registering the presale agreement in Romania in the Land Register, which grants the buyer the rights over the property. In relation to the provisions of Article 2386(c) of the Civil Code, which regulates the legal mortgage right acquired by the prospective buyer in cases where a promise to contract involving a registered property is not fulfilled, the registration of the legal mortgage right in the land registry provides the prospective buyer with an additional real guarantee that they will recover the money paid. This applies in cases where, due to the fault or refusal of the prospective seller, the promise of sale does not result in a final contract. This measure is significant because even if the developer enters the insolvency procedure in Romania, the buyer can request the execution of the sale and presale agreement in Romania. Another important aspect is the possession of the property, which the buyer can request in accordance with legal conditions if all requirements for completing the sale have been met. An experienced real estate lawyer in Romania will assist the buyer to ensure that the presale agreement in Romania is properly registered and that property rights in Romania are protected, even in the face of the developer’s creditors.

Articol juridic trilingv. Recuperarea creanțelor în procedura insolvenței în România (Recovery of claims in insolvency proceedings in Romania/Recouvrement de créances dans une procédure d’insolvabilité en Roumanie) de la partenerul nostru Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații

Another important aspect is the statement of claim in Romania. Buyers who have signed a pre sale contract in Romania must file a statement of claim in Romania to be included in the creditors’ table in the insolvency procedure in Romania. The statement of claim in Romania is essential to ensure the recognition of the buyer’s rights during the insolvency procedure. By submitting the statement of claim in Romania, buyers of Nordis apartments in Romania secure their place in the final creditors’ table to benefit from any amounts resulting from the sale of the developer’s assets. An insolvency attorney in Romania or an insolvency lawyer in Romania from the Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates will offer legal assistance in drafting and submitting the statement of claim in Romania, ensuring that all necessary documents are included and that the buyers’ rights are protected during the insolvency procedure in Romania.

„The statement of claim in Romania is an essential tool that allows creditors to protect their rights and interests during the insolvency procedure in Romania. In this context, complying with deadlines and procedures is not only a legal obligation but a pillar that ensures transparency and fairness for all parties involved,” stated the Senior Associate Lawyer specialized in Insolvency and Restructuring of the Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates, Dr. Nicoleta Năstasie.

„Buyers of Nordis apartments in Romania face a complex legal situation, but the law offers clear solutions for protecting their rights. It is essential for them to consult an insolvency lawyer in Romania, who will provide specialized legal assistance for recovering claims, minimizing the risks associated with the insolvency procedure in Romania,” stated the Managing Partner of The Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates, Dr. Radu Pavel.

Role of a real estate lawyer in concluding a pre sale contract in Romania

Legal assistance from a real estate lawyer in Romania is essential when concluding a presale agreement. Firstly, a real estate lawyer in Romania drafts and negotiates the contractual clauses and reviews the documents underlying the transaction, such as ownership titles, any encumbrances or mortgages and analyzes the legal status of the property to prevent any issues that could affect the validity of the property transfer. Furthermore, a litigation lawyer in Romania can mediate the negotiation of terms between the seller and buyer, ensuring that the risks of a potential dispute are eliminated. The Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates has extensive experience in the insolvency procedure in Romania and the lawyers within the firm can assist you with drafting the request for the opening of the insolvency procedure in Romania, drafting the statement of claim in Romania or any other aspects related to insolvency in Romania. We invite you to contact us through the form on our website.

Material juridic trilingv. Care sunt modalitățile de recuperări de creanțe în România? (What are the ways of recovering unpaid debts in Romania?/Quels sont les moyens de recouvrement de créances en Roumanie?) de la partenerul nostru Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații

Buyers of Nordis apartments in Romania must be aware of the legal options and solutions available in the context of the insolvency procedure in Romania. Consulting a real estate lawyer in Romania, litigation lawyer in Romania, or insolvency attorney in Romania is essential to protect their rights. Through the Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates, buyers can benefit from comprehensive legal services, including consultation for concluding a presale contract in Romania, protecting property rights in Romania, and submitting the statement of claim in Romania. Thus, they can ensure the protection of their investment, even in the face of the legal challenges that may arise during the insolvency procedure in Romania.

Note. Pavel, Margarit and Associates Law Firm is one of the top law firms in Romania, providing high-quality legal services. The firm’s clients include multinational and domestic companies of great magnitude. In 2024, the law firm’s success stories brought it international recognition from the most prestigious international guides and publications in the field. As a result, Pavel, Margarit and Associates Law Firm ranked 3rd in Romania in the Legal 500’s ranking of business law firms with the most relevant expertise. The law firm is internationally recognized by the IFLR 1000 Financial and Corporate 2024 guide. Additionally, Pavel, Margarit and Associates Law Firm is the only law firm in Romania recommended by the international director of Global Law Experts in London in the Dispute Resolution practice area. 

French version

Les acheteurs d’appartements Nordis en Roumanie se trouvent actuellement confrontés à une situation juridique difficile en raison de l’entrée du promoteur dans une procédure d’insolvabilité en Roumanie. Le promoteur immobilier en faillite est soumis à un processus juridique dans lequel l’administrateur judiciaire ou le liquidateur devient responsable de la gestion des actifs et des passifs de l’entreprise. Dans ce contexte, les acheteurs d’appartements Nordis en Roumanie peuvent faire face à des retards importants dans la livraison des appartements, et les risques de perdre les paiements anticipés ou de ne pas pouvoir finaliser les transactions sont imminents. De plus, la procédure d’insolvabilité en Roumanie peut affecter la stabilité financière du promoteur Nordis et entraîner des modifications des termes originaux des contrats de vente et contrat de pré-vente en Roumanie. Dans de tels cas, la loi prévoit certaines solutions juridiques qui peuvent aider les acheteurs d’appartements Nordis en Roumanie à protéger leurs droits et investissements. Le cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit et Associés souligne l’importance de consulter un avocat en immobilier en Roumanie ou un avocat en insolvabilité en Roumanie spécialisé dans de telles procédures pour protéger les droits de propriété en Roumanie des acheteurs et pour offrir une assistance juridique dans la récupération des créances au cours de la procédure d’insolvabilité en Roumanie.

La protection accordée par les dispositions de l’article 131 de la loi sur l’insolvabilité

L’article 131 de la loi sur l’insolvabilité en Roumanie stipule que les obligations résultant d’un contrat de pré-vente en Roumanie avec une date certaine, conclu avant l’ouverture de la procédure d’insolvabilité en Roumanie, dans laquelle le vendeur entre en insolvabilité, seront exécutées par l’administrateur judiciaire ou le liquidateur à la demande de l’acheteur, si certaines conditions sont remplies. Ces conditions incluent : le prix contractuel entièrement payé ou pouvant être payé au moment de la demande, la propriété étant en possession de l’acheteur, le prix n’étant pas inférieur à la valeur marchande de la propriété, la propriété n’étant pas critique pour le succès du plan de réorganisation, et pour les biens immobiliers, les promesses sont inscrites au registre foncier. Selon cet article, si le promoteur immobilier est en insolvabilité en Roumanie, l’administrateur judiciaire ou le liquidateur peut exécuter le contrat de pré-vente en Roumanie uniquement si certaines conditions sont remplies. Un avocat en insolvabilité en Roumanie du cabinet Pavel Mărgărit et Associés peut fournir des conseils juridiques pour déterminer dans quelle mesure les acheteurs d’appartements Nordis en Roumanie remplissent les conditions énoncées dans la loi sur l’insolvabilité et évaluer si la propriété est cruciale pour le succès du plan de réorganisation du promoteur, en offrant des solutions pour protéger les droits de propriété en Roumanie des acheteurs au cours de la procédure d’insolvabilité en Roumanie.

Autres moyens légaux de protection des droits issus des promesses de vente et des contrats antérieurs à la procédure d’insolvabilité

La protection des droits de propriété en Roumanie est essentielle pour les acheteurs, surtout lorsque le promoteur est en procédure d’insolvabilité en Roumanie. L’un des outils juridiques les plus importants est l’enregistrement de l’accord de pré-vente en Roumanie au registre foncier, ce qui confère à l’acheteur des droits sur la propriété. En ce qui concerne les dispositions de l’article 2386, lettre c, du Code Civil, qui régit le droit d’hypothèque légale acquis par le promettant-acquéreur en cas de non-exécution de la promesse de contracter portant sur un bien immobilier inscrit au registre foncier, l’inscription du droit d’hypothèque légale dans le registre foncier offre au promettant-acquéreur une garantie réelle supplémentaire lui assurant le recouvrement de la somme d’argent versée, dans l’hypothèse où, en raison de la faute ou du refus du promettant-vendeur, la promesse de vente n’aboutit pas à un contrat définitif. Cette mesure est importante car même si le promoteur entre en procédure d’insolvabilité en Roumanie, l’acheteur peut demander l’exécution du contrat de vente et pré-vente en Roumanie. Un autre aspect important est la possession de la propriété, que l’acheteur peut demander conformément aux conditions légales si toutes les exigences pour finaliser la vente ont été remplies. Un avocat en immobilier en Roumanie expérimenté assistera l’acheteur pour s’assurer que l’accord de pré-vente en Roumanie est correctement enregistré et que les droits de propriété en Roumanie sont protégés, même face aux créanciers du promoteur.

Un autre aspect crucial est la déclaration de créance en Roumanie. Les acheteurs ayant signé un contrat de pré-vente en Roumanie doivent déposer une déclaration de créance en Roumanie pour être inscrits au tableau des créanciers dans la procédure d’insolvabilité en Roumanie. La déclaration de créance en Roumanie est essentielle pour garantir la reconnaissance des droits de l’acheteur au cours de la procédure d’insolvabilité en Roumanie. En soumettant la déclaration de créance en Roumanie, les acheteurs d’appartements Nordis en Roumanie sécurisent leur place dans le tableau final des créanciers pour bénéficier de toute somme résultant de la vente des actifs du promoteur. Un avocat en insolvabilité en Roumanie ou un avocat en insolvabilité en Roumanie du cabinet Pavel Mărgărit et Associés offrira une assistance juridique dans la rédaction et la soumission correcte de la déclaration de créance en Roumanie, en veillant à ce que tous les documents nécessaires soient inclus et que les droits des acheteurs soient protégés au cours de la procédure d’insolvabilité en Roumanie.

„La déclaration de créance en Roumanie est un outil essentiel qui permet aux créanciers de protéger leurs droits et intérêts au cours de la procédure d’insolvabilité en Roumanie. Dans ce contexte, le respect des délais et des procédures n’est pas seulement une obligation légale, mais un pilier qui garantit la transparence et l’équité pour toutes les parties impliquées”, a déclaré l’Avocate principale spécialisée en Insolvabilité et Restructuration du cabinet Pavel Mărgărit et Associés, Dr. Nicoleta Năstasie.

„Les acheteurs d’appartements Nordis en Roumanie font face à une situation juridique complexe, mais la loi offre des solutions claires pour protéger leurs droits. Il est essentiel qu’ils consultent un avocat en insolvabilité en Roumanie, qui fournira une assistance juridique spécialisée pour récupérer les créances, minimisant ainsi les risques associés à la procédure d’insolvabilité en Roumanie“, a déclaré le Directeur du cabinet Pavel Mărgărit et Associés, Dr. Radu Pavel.

Material juridic trilimgv. Deschiderea procedurii insolvenței la cererea debitorului în România (Opening the insolvency procedure by the debtor in Romania/Ouverture de la procédure d’insolvabilité par le débiteur en Roumanie) de la partenerul nostru Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații

Rôle d’un avocat en immobilier pour conclure un contrat de pré-vente en Roumanie

L’assistance juridique d’un avocat en immobilier en Roumanie est essentielle lors de la conclusion d’un accord de pré-vente en Roumanie. Tout d’abord, un avocat en immobilier en Roumanie rédige et négocie les clauses contractuelles, examine les documents sous-jacents de la transaction, tels que les titres de propriété, les éventuelles charges ou hypothèques, et analyse la situation juridique de la propriété pour éviter tout problème qui pourrait affecter la validité du transfert de propriété. De plus, un avocat en contentieux en Roumanie peut servir d’intermédiaire pour la négociation des termes entre le vendeur et l’acheteur, assurant ainsi l’élimination des risques d’un éventuel litige. Le cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit et Associés possède une vaste expérience en matière de procédure d’insolvabilité en Roumanie, et les avocats au sein du cabinet peuvent vous assister dans la rédaction de la demande d’ouverture de la procédure d’insolvabilité en Roumanie, la rédaction de la déclaration de créance en Roumanie ou pour tout autre aspect lié à l’insolvabilité en Roumanie. Nous vous invitons à nous contacter via le formulaire de notre site internet.

Les acheteurs d’appartements Nordis en Roumanie doivent être conscients des options et solutions juridiques disponibles dans le cadre de la procédure d’insolvabilité en Roumanie. La consultation d’un avocat en immobilier en Roumanie, d’un avocat en contentieux en Roumanie, ou d’un avocat en insolvabilité en Roumanie est essentielle pour protéger leurs droits. Grâce au cabinet d’avocats Pavel Mărgărit et Associés, les acheteurs peuvent bénéficier de services juridiques complets, notamment des conseils pour conclure un contrat de pré-vente en Roumanie, protéger leurs droits de propriété en Roumanie, et soumettre la déclaration de créance en Roumanie. Ainsi, ils pourront garantir la protection de leur investissement, même face aux défis juridiques qui peuvent surgir au cours de la procédure d’insolvabilité en Roumanie.

Note. Le cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit and Associates a pour clients des entreprises étrangères, des sociétés locales de premier plan et des particuliers à haut revenu. En 2023, les succès du cabinet d’avocats roumain ont été reconnus par les guides et publications internationaux les plus prestigieux. Le cabinet a été classé troisième en Roumanie par la publication Legal 500. Le cabinet d’avocats roumain est également reconnu par le guide financier et corporatif IFLR 1000 2023. Le cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates est également le seul cabinet d’avocats en Roumanie recommandé par le Directeur de Global Law Experts à Londres dans le domaine du règlement des litiges. 

Notă. Toate articolele Societății de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații în Jurnalul

Articole asociate

Montaje financiare frauduloase. Algoritmul Ponzi

Montaje financiare frauduloase. Algoritmul lui Ponzi. Incursiune în istoria marii criminalități franceze a secolului XX – Partea I (Montages financiers frauduleux. L’algorithme de Ponzi. Incursion dans l’histoire du Milieu français du 20e siècle – 1ère Partie). Corespondență de la prof. univ. dr. Thomas CSINTA (jurnalist de investigații criminale, atașat de presă al Poliției Capitalei și al OADO – Națiunile Unite la Paris)

Montaje financiare frauduloase. Algoritmul lui Ponzi. Incursiune în istoria marii criminalități franceze a secolului XX–Partea II (Montages financiers frauduleux. L’algorithme de Ponzi. Incursion dans l’histoire du Milieu français du 20e siècle–2ème Partie). Corespondență de la prof. univ. dr. Thomas CSINTA (jurnalist de investigații criminale, atașat de presă al Poliției Capitalei și al OADO – Națiunile Unite la Paris)

Montaje financiare frauduloase. Algoritmul lui Ponzi. Incursiune în istoria marii criminalități franceze a secolului XX–Partea III (Montages financiers frauduleux. L’algorithme de Ponzi. Incursion dans l’histoire du Milieu français du 20e siècle–3ème Partie). Corespondență de la prof. univ. dr. Thomas CSINTA (jurnalist de investigații criminale, atașat de presă al Poliției Capitalei și al OADO – Națiunile Unite la Paris)

Nota redacției. (Thomas Csinta-redactor șef și director al publicației)

Lucrare (carte) de mare anvergură consacrată marilor și tradiționalelor concursuri de admitere (la matematici și științe fizice) în școlile superioare franceze de înalte studii inginerești (GEIPI – Polytech, Advance, Avenir și Puissance Apha, 2020 – 2024). Les Grands Concours classiques des „Grandes Ecoles” d’ingenieurs (GEIPI – Polytech, Advance, Avenir et Puissance Apha). Maths – Sciences physiques (2000-2024)

• Cartea Oglinzilor-Thrillerul lui Eugen Ovidiu Chirovici (tradusă în 39 de limbi, publicată în 40 de țări și vândută în aproape 500.000 de exemplare), într-o singură zi, a fost vândută în Germania în 20.000 de exemplare după apariția lui în librării. De asemenea, romanul este bestseller în Olanda și Italia. Volumul care a luat cu asalt marea piață internațională de carte, este singurul titlu al unui scriitor român ale cărui drepturi de publicare au fost vândute în 38 de țări. Scriitorul Eugen-Ovidiu Chirovici a năucit lumea literară cu primul său roman în limba engleză considerat „un fenomen editorial internațional”. (The Guardian). Până în momentul de față, drepturile de publicare au fost cumpărate în 38 de țări, printre care Marea Britanie, SUA, Germania, Franța, Italia, Spania iar criticii se întrec în elogii la adresa romanului. Cartea a fost senzația Târgului de la Frankfurt, în 2015 și a adus autorului în jur de 1,5 Mil$US. În martie 2024 a fost prezentat filmul Sleeping Dogs, în coproducție australo-americană, după romanul Cartea oglinzilor, în regia lui Adam Cooper și cu Russel Crowe în rolul principal. „Drepturile de difuzare în SUA au fost achiziționate de The Avenue/Paramount (…). Până în prezent, drepturile de difuzare în cinematografe au fost cumpărate în: România, SUA, Regatul Unit, Franța, Germania, Italia, Portugalia, Suedia, Norvegia, Danemarca, Finlanda, Spania, Rusia, Turcia, Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, Arabia Saudită, Emiratele Arabe Unite, Israel, Grecia, India, Japonia, Coreea de Sud, Taiwan, America latină, Australia, Noua Zeelandă”.

Dramaturgul brașovean modern, trilingv Elise Wilk – „o voce esențială în peisajul teatral românesc și internațional” cu Jurnalul Bucureștiului, publicație cultural – educațională și științifică franco – română, agreată și promovată de Economic and commercial mission of La Francophonie in Central and Eastern Europe (de la corespondentul nostru poetul, scriitorul și fotograful Ovidiu-Cristian Dinică)

Agresorii sexuali nemonitorizați – O amenințare pentru comunitate. Contribuția OADO (Organizația pentru Apărarea Drepturilor Omului – Națiunile Unite) într-o serie de dosare criminale sexuale în spațiul francofon european (Corespondenţă de la Lordul Sir Prof. dr. Av. Florentin Scaleţchi, Preşedinte-fondator al OADO, partener al Jurnalul Bucureștiului, publicație cultural – educațională și de cercetare în științe socio – judiciare franco – română, agreată și promovată de Economic and commercial mission of La Francophonie in Central and Eastern Europe). „Fără 6 mile” (cea mai spectaculoasă încercare de evadare de sub regimul Ceaușescu) difuzat de TVR (partenerul al Jurnalul Bucureștiului)