De cele mai multe ori, cumpărarea unui apartament nou în ansambluri rezidențiale de la dezvoltatori din piața imobiliară în România are loc în momentul în care construcția se află încă în faza de proiectare și dezvoltare, iar acest lucru implică riscuri potențiale legate de întârzieri în construcție sau schimbări neașteptate în proiectul inițial. Din punct de vedere juridic, achiziționarea unei locuințe pe piața imobiliarelor în stadiul de proiectare și dezvoltare implică semnarea unui antecontract vânzare cumpărare între cumpărător și dezvoltatorii imobiliari. Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă apelarea la serviciile unui avocat specializat în litigii imobiliare în România care să se asigure că acest antecontract vânzare cumpărare cuprinde clauze contractuale care reglementează responsabilitățile dezvoltatorului în ceea ce privește finalizarea construcției în conformitate cu specificațiile inițiale și oferă protecție cumpărătorului în cazul în care dezvoltatorul nu respectă termenele de livrare sau modifică proiectul inițial fără acordul lui.
În prezent, încheierea unui antecontract vânzare cumpărare cu dezvoltatorii imobiliari în România ce are ca obiect un imobil viitor situat în ansambluri rezidențiale este din ce în ce mai răspândit. În acest sens, printr-o promisiune de vânzare ambele părți se obligă să încheie, la o dată ulterioară contractul de vânzare al bunului de pe piața imobiliară, cu punerea la dispoziție a unei sume cu titlu de avans. Cu toate acestea, nu întotdeauna se ajunge la concretizarea contractului de vânzare a bunurilor de pe piața imobiliară, motiv pentru care legislația din România preve o serie de remedii pe care promitentul-cumpărător le are la dispoziție în cazul neexecutării obligațiilor de către dezvoltatori sau a executării lor cu întârziere. Printre aceste remedii se numără, executarea silită, rezolutiunea antecontractului sau anularea promisiunii de vânzare cu plata daunelor interese și recuperarea sumei achitate cu titlu de avans, remedii pe care un avocat specializat în litigii imobiliare în România din cadrul Societății Româneasti de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații le poate invoca cu succes în față instanțelor judecătorești din România. Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații vă invită să apelați cu încredere la serviciile noastre pentru a vă asista în litigiile cu dezvoltatori de pe piață imobiliarelor din România prin completarea formularului de contact.
Totodată, cumpărătorii trebuie să întreprindă toate demersurile pentru a află situația juridică a bunului de pe piața imobiliarelor din România și să se asigure că documentația care stă la baza construcției este completă, iar autorizația de construcție este legitimă. Printre documente identificăm extrasul de carte funciară emis de cel mult 30 de zile, certificatul de urbanism și o autorizație de construcție, astfel încât să identificăm cu ușurință locația imobilului, sarcinile care grevează dreptul de proprietate sau litigiile notate în cartea funciară. Este important ca dezvoltatorul să prezinte o autorizație de construcție validă, deoarece o construcție fără autorizație poate genera consecințe legale pentru cumpărător. Din aceste considerente, Societatea Românească de avocatură Pavel Mărgărit și Asociații recomandă cumpărătorilor să apeleze la serviciile unui avocat specializat în litigii imobiliare în România care vă poate oferi asistență juridică în verificarea documentației, interpretarea corectă a acesteia și protejarea intereselor cumpărătorului în tranzacțiile imobiliare, contribuind la evitarea unor litigiilor ulterioare.
În final, predarea imobilului reprezintă un moment important din punct de vedere juridic, întrucât cumpărătorii trebuie să facă verificări atât cu privire la viciile aparente care trebuie aduse la cunoștință vânzătorului de îndată, cât și cu privire la vicii ascunse, constatate și inspectate de persoane specializate în acest sens, precum infiltrații, materiale folosite sau finisaje de calitate slabă, sisteme de încălzire necorespunzătoare. Un avocat specializat în litigii imobiliare în România avocat specializat în litigii imobiliare în România vă poate oferi asistență juridică în procesul de cumpărare al unui imobil proaspăt construit, în acest fel, cumpărătorul putând obține înlăturarea viciilor de către vânzător sau pe cheltuiala acestuia, înlocuirea bunului vândut cu un bun de același fel, însă lipsit de vicii, reducerea corespunzătoare a preţului sau chiar rezoluţiunea vânzării pentru existența de vicii ascunse.
Notă. Societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații este una dintre societățile de avocatură de top din România, care furnizează servicii juridice de cea mai înaltă calitate. Printre clienții societății de avocatură se află companii multinaționale și autohtone de anvergură. În 2023, poveștile de succes ale societății de avocatură i-au adus recunoașterea internațională din partea celor mai prestigioase ghiduri și publicații internaționale de profil. Astfel, societatea de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații s-a situat în acest an pe locul 3 în România în clasamentul firmelor de avocatură de business cu cea mai relevantă expertiză, realizat de publicația Legal 500. Societatea de avocatură este recunoscută la nivel internațional și de ghidul IFLR 1000 Financial and Coporate 2023. De asemenea, Pavel, Mărgărit și Asociații este singură societatea de avocatură din România recomandată de directorul internațional Global Law Experts din Londra în aria de practică Dispute Resolution.
English version
Most of the time, buying a new apartment in residential complexes from developers in Romanian takes place when the construction is still in the real estate development phase. This involves potential risks related to construction delays, construction defects or unexpected changes in the initial project. Legally, purchasing a property at the real estate development stage involves signing a promise of purchase and sale agreement between the buyer and developers or investors. The Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates recommends contactin a real estate litigation attorney in Romania to ensure that the purchase and sale agreement includes contractual clauses that regulate the developer’s responsibilities regarding completing the construction in accordance with the initial specifications and provides protection for the buyer if the developers fail to meet delivery deadlines or modifies the initial project without their agreement generating building defects or construction defects.
Currently, concluding a real estate sales agreement or real estate purchase agreement with developers and investors in Romania concerning a future property located in residential complexes is becoming increasingly common. In this regard, through a promise of purchase and sale agreement, both parties commit to concluding, at a later date, the real estate contracts of the property, with the provision of a deposit. However, the realization of the real estate sales agreement, the real estate purchase agreement and the real estate contracts do not always materialize, which is why Romanian legislation provides a series of remedies available to the buyer in case of non-compliance of obligations by developers or their delayed execution. Among these remedies are forced execution, resolution of the promise of purchase and sale agreement, or cancellation of the promise of property sale agreement with payment of damages and recovery of the amount paid as a deposit, remedies that a real estate litigation attorney in Romania from The Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates can successfully invoke in front of the Romanian courts. The Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates invites you to confidently use our services to assist you in property dispute and real estate litigation arise from land contract against developers and investors in Romania by completing the contact form.
At the same time, buyers must take all necessary steps to understand the legal status of the property at the real estate development stage in Romania and ensure that the documentation underlying the construction is complete, and the construction permit is legitimate. Among the documents are the land registry extract issued within a maximum of 30 days, the urbanism certificate, and a construction permit, in order to easily identify the location of the property, any encumbrances on the property rights, or disputes noted in the land registry. It is important for the developer to present a valid construction permit because a construction without a permit can have legal consequences for the buyer. Considering these aspects, The Romanian Law Firm Pavel Mărgărit and Associates recommends to contact real estate litigation attorney in Romania who can provide legal assistance in verifying the documentation, interpreting it correctly, and protecting the buyer’s interests in real estate transactions, thereby helping to avoid future real estate litigation and property dispute.
Finally, the handover of the property represents an important legal moment, as buyers must conduct checks both regarding apparent defects that must be immediately reported to the seller and regarding hidden construction defects, identified and inspected by specialized individuals, such as infiltrations, materials used or poor quality finishes, inadequate heating systems. real estate litigation attorney in Romania can provide legal assistance in the process of concluding a land contract, thus allowing the buyer to eliminate defects by the seller or at their expense, replace the sold property with one of the same kind but free of building defects, reduce the price accordingly, or even cancel the sale due to the existence of hidden defects.
Note. Pavel, Margarit and Associates Law Firm is one of the top law firms in Romania, providing high-quality legal services. The firm’s clients include multinational and domestic companies of great magnitude. In 2023, the law firm’s success stories brought it international recognition from the most prestigious international guides and publications in the field. As a result, Pavel, Margarit and Associates Law Firm ranked 3rd in Romania in the Legal 500’s ranking of business law firms with the most relevant expertise. The law firm is internationally recognized by the IFLR 1000 Financial and Corporate 2023 guide. Additionally, Pavel, Margarit and Associates Law Firm is the only law firm in Romania recommended by the international director of Global Law Experts in London in the Dispute Resolution practice area.
French version
La plupart du temps, l’achat d’un nouvel appartement dans des complexes résidentiels auprès de promoteurs en Roumanie se fait lorsque la construction est encore en phase de développement immobilier. Cela comporte des risques potentiels liés aux retards de construction, aux défauts de construction ou aux changements inattendus dans le projet initial. Juridiquement, l’achat d’une propriété à l’étape de développement immobilier implique la signature d’un accord de promesse d’achat et de vente entre l’acheteur et les promoteurs ou investisseurs. Le cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit and Associates recommande de contacter un avocat spécialisé en litiges immobiliers en Roumanie pour s’assurer que l’accord d’achat et de vente comprend des clauses contractuelles régulant les responsabilités du développeur concernant l’achèvement de la construction conformément aux spécifications initiales et offrant une protection à l’acheteur si les développeurs ne respectent pas les délais de livraison ou modifient le projet initial sans leur accord, générant des défauts de construction ou des défauts de construction.
Actuellement, la conclusion d’un accord de vente immobilière ou d’un accord d’achat immobilier avec des promoteurs et investisseurs en Roumanie concernant un bien futur situé dans des complexes résidentiels est de plus en plus courante. À cet égard, à travers une promesse d’achat et de vente, les deux parties s’engagent à conclure ultérieurement les contrats immobiliers de la propriété, avec la fourniture d’un dépôt. Cependant, la réalisation de l’accord de vente immobilière, de l’accord d’achat immobilier et des contrats immobiliers ne se concrétise pas toujours, c’est pourquoi la législation roumaine prévoit une série de recours disponibles à l’acheteur en cas de non-respect des obligations par les développeurs ou de leur exécution tardive. Parmi ces recours figurent l’exécution forcée, la résolution de la promesse d’achat et de vente ou l’annulation de la promesse de vente de biens immobiliers avec paiement de dommages et récupération du montant versé en guise de dépôt, des recours qu’un avocat spécialisé en litiges immobiliers en Roumanie du cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit and Associates peut invoquer avec succès devant les tribunaux roumains. Le cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit and Associates vous invite à utiliser nos services en toute confiance pour vous aider dans les litiges immobiliers et les litiges fonciers découlant des contrats fonciers contre les développeurs et investisseurs en Roumanie en remplissant le formulaire de contact.
Dans le même temps, les acheteurs doivent prendre toutes les mesures nécessaires pour comprendre le statut juridique de la propriété à l’étape de développement immobilier en Roumanie et s’assurer que la documentation sous-jacente à la construction est complète, et que le permis de construire est légitime. Parmi les documents figurent l’extrait du registre foncier émis dans un délai maximum de 30 jours, le certificat d’urbanisme et un permis de construire, afin d’identifier facilement l’emplacement de la propriété, les charges sur les droits de propriété ou les litiges notés dans le registre foncier. Il est important que le développeur présente un permis de construire valide car une construction sans permis peut avoir des conséquences juridiques pour l’acheteur. Compte tenu de ces aspects, le cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit and Associates recommande de contacter un avocat spécialisé en litiges immobiliers en Roumanie qui peut fournir une assistance juridique dans la vérification de la documentation, son interprétation correcte et la protection des intérêts de l’acheteur dans les transactions immobilières, contribuant ainsi à éviter les futurs litiges immobiliers et les litiges fonciers.
Enfin, la remise de la propriété représente un moment juridique important, car les acheteurs doivent effectuer des vérifications à la fois sur les défauts apparents qui doivent être immédiatement signalés au vendeur et sur les défauts de construction cachés, identifiés et inspectés par des personnes spécialisées, tels que les infiltrations, les matériaux utilisés ou les finitions de qualité médiocre, les systèmes de chauffage inadéquats. Un avocat spécialisé en litiges immobiliers en Roumanie peut fournir une assistance juridique dans le processus de conclusion d’un contrat foncier, permettant ainsi à l’acheteur d’éliminer les défauts par le vendeur ou à ses frais, de remplacer le bien vendu par un bien du même type mais exempt de défauts de construction, de réduire le prix en conséquence, voire d’annuler la vente en raison de l’existence de défauts cachés.
Note. Le cabinet d’avocats roumain Pavel Mărgărit and Associates a pour clients des entreprises étrangères, des sociétés locales de premier plan et des particuliers à haut revenu. En 2023, les succès du cabinet d’avocats roumain ont été reconnus par les guides et publications internationaux les plus prestigieux. Le cabinet a été classé troisième en Roumanie par la publication Legal 500. Le cabinet d’avocats roumain est également reconnu par le guide financier et corporatif IFLR 1000 2023. Le cabinet d’avocats roumain Pavel, Margarit & Associates est également le seul cabinet d’avocats en Roumanie recommandé par le Directeur de Global Law Experts à Londres dans le domaine du règlement des litiges.
Notă. Toate articolele Societății de avocatură Pavel, Mărgărit & Asociații în Jurnalul Bucureștiului
Centrul Gifted Education. În căutare de noi colegi pentru anul academic 2023 – 2024
Lucrări științifice ale autorului publicate sub egida 
[…] Articol juridic trilingv. Litigii ale cumpărătorilor în relația cu dezvoltatorii imobiliari din … […]